Путин подписал закон об электронных закладных по ипотеке

Президент России Владимир Путин подписал изменения к ФЗ «Об ипотеке», определяющие функционирование электронной закладной. Соответствующий документ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации.

Напомним, что в середине ноября Госдума приняла закон, допускающий выпуск и обращение закладных в электронной форме в целях минимизации временных и материальных затрат участников рынка ипотечного кредитования.

Данным документом устанавливаются законодательные основы выпуска и обращения нового вида бездокументарной ценной бумаги — электронной закладной. Права по электронной закладной закрепляются в форме электронного документа, который подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью и хранится в депозитарии в виде записи по счету депо владельца электронной закладной.

В законе детально прописаны процедуры выпуска, обращения, хранения электронной закладной и внесения в нее изменений, учета и передачи прав на нее, а также обязательные сведения, которые должна содержать электронная закладная, и особенности обездвижения закладной в бумажной форме. Допускается заполнение залогодателем электронных документов с использованием дистанционных систем обслуживания залогодержателей — кредитных организаций и привлечение нотариусов при составлении электронной закладной лицами, не имеющими электронной подписи.

Кроме того, документом предусмотрена возможность секьюритизации требований, удостоверенных электронными закладными. Стоит отметить, что АИЖК сможет совмещать деятельность по управлению инвестиционными фондами с деятельностью по управлению ипотечным агентом — организации, наделенной исключительными правами по приобретению закладных или требований по ипотечным кредитам, а также выпуску облигаций с ипотечным покрытием.  Предполагается, что на АИЖК не будут распространяться ограничения по размеру поручительства, обеспечивающего исполнение обязательств по облигациям, которое не должно превышать стоимости чистых активов.