ДОМ.РФ: эксперты обсудили перспективы внедрения строительного контроля при ипотечном кредитовании ИЖС
На международной выставке-форуме «Россия» в павильоне «Дом мечты» прошел круглый стол, посвященный обсуждению перспектив внедрения инструментов строительного контроля при ипотечном кредитовании в секторе частного домостроения. В мероприятии приняли участие эксперты института развития ДОМ.РФ, ВТБ, Россельхозбанка, Банка ДОМ.РФ, а также Федерации ИЖС.
По данным Росстата, в прошлом году введено в эксплуатацию порядка 430 тысяч частных домов, построенных населением. Согласно совместному аналитическому исследованию ДОМ.РФ и ВЦИОМ, проведенному в сентябре 2023 года, потенциальный спрос населения на загородные дома в ближайшие 5 лет составит порядка 5 млн частных домов.
Ключевым инструментом поддержания платежеспособного спроса населения в секторе частного домостроения остается ипотека. Принимая решение о возможности предоставления ипотечного кредита, банковскому сектору важно быть уверенным в потребительских и технических характеристиках, ликвидности будущего индивидуального жилого дома, построенного с использованием ипотеки, поскольку он выступает гарантией возвратности заемных средств.
«Само по себе строительство – процесс сложный как организационно, так и технологически. Строительный контроль может позволить банкам быть уверенным в качестве построенного дома, его соответствии проекту, более прогнозируемо управлять кредитным риском, а значит создать необходимую основу для сдерживания, даже возможно снижения, ипотечных ставок. Соблюдение строительных норм и правил обеспечивает уверенность, что дом прослужит семье надежно многие годы», – пояснил директор развития жилищной сферы ДОМ.РФ Евгений Квасенков.
Частично этот вопрос решается на этапе проектирования дома привлечением квалифицированной проектной организации или использованием готовых типовых проектов. Тем не менее даже при наличии технически выверенного проекта дома в процессе его строительства могут быть допущены критические ошибки, исправление которых может быть значительным по стоимости, либо вообще невозможным. Строительный контроль, осуществляемый на всем цикле строительства призван свести к минимуму вероятность их возникновения.
«В связи с тем, что сейчас количество профильных специалистов, которые могли бы осуществлять строительный контроль на рынке относительно мало, а также по причине платности такой услуги, масштабирование этого механизма в существующем виде на весь рынок загородной недвижимости представляется весьма нетривиальной задачей. Мы уже готовим предложение по возможным форматам подготовки таких специалистов и подтверждения их квалификации, что также позволит оптимизировать стоимость услуги в целом, а также рассматриваем возможность предоставления на начальном этапе своей компетенции в этой области» – отметил президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов.
Участники круглого стола договорились продолжить совместную работу в указанном направлении и в ближайшее время проработать вопрос возможности внедрения банками услуг строительного контроля в условия своих ипотечных продуктов на цели ИЖС в качестве дополнительной опции для заемщиков.
Источник: https://дом.рф