Доля льготных программ в выдаче ипотеки достигнет 70-80% к концу года
Выдача ипотеки в России обновила исторический максимум в III квартале 2023 года: 625 тыс. кредитов (+30% к II кварталу 2023 г.) на 2,5 трлн рублей (+38%). Однако в октябре темпы выдачи замедлились: в условиях роста рыночных ставок до 16-17% спрос на вторичное жилье снижается, а покупатели переориентируются на новостройки, где действуют льготные программы, отмечается в отчете Аналитического центра ДОМ.РФ.
«Уже по итогам третьего квартала мы увидели те тенденции, которые будут определять развитие рынка ипотеки в ближайшие месяцы. В первую очередь, после серии повышения ключевой ставки Банка России рыночные ставки по ипотеке выросли по сути до запретительных уровней. В результате мы наблюдаем естественный переток спроса в сторону кредитов с господдержкой, ставки по которым остаются доступными: доля ипотеки с господдержкой увеличилась с 43% в количественном выражении в начале третьего квартала до 53% в октябре и ее популярность продолжит расти. По нашим прогнозам, к концу года доля льготных программ в общей выдаче будет составлять порядка 70% по количеству и до 80% по объему. В текущих условиях меры господдержки будут оказывать стабилизирующее влияние на спрос на первичном рынке и рынке ипотеки в целом», – подчеркнул руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
По оценкам ДОМ.РФ, в ноябре-декабре выдача ипотеки продолжит снижаться. Однако по итогам года объем выданных ипотечных займов все равно обновит исторический максимум и составит 1,9 млн кредитов на 7,5 трлн рублей с учетом высоких накопленных выдач за первые 10 месяцев. Прирост ипотечного портфеля в 2023 года составит 3,8 трлн рублей – почти в 2 раза больше, чем годом ранее.
В Аналитическом центре отмечают возросшую роль ипотечного кредитования в российской экономике. Только за последний квартал ипотечный портфель на балансе банков увеличился на 1,4 трлн руб. (почти половина всего прироста с начала года) и составил 17,1 трлн руб. По данным исследования, жилищные кредиты остаются основным драйвером розничного кредитования. Ипотека обеспечила порядка 60% прироста всех займов населению. В результате доля ипотеки в кредитном портфеле физлиц достигла 53%.
Источник: https://дом.рф