Недвижимость: аренда vs ипотека

Ставки аренды недвижимости ниже ипотечных платежей, поэтому можно ожидать рост популярности арендного жилья.

В Москве средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в феврале составляла 47,4 тыс. руб. в месяц или 568,9 тыс. руб. в год. При этом средняя стоимость одного квадратного метра новой квартиры в массовом сегменте в этом же месяце составила 296,6 тыс. руб./кв. м. При среднем размере квартиры в 39 кв. ее стоимость составляла 11,6 млн руб. Исходя из ставки аренды квартиры и ее стоимости, можно заключить, что доходность от сдачи квартиры в аренду составляет 4,9%.

Приобретение такой квартиры в ипотеку потребует первоначальный взнос в размере 20%. Исходя из стоимости квартиры в 11,6 млн руб. и первоначального взноса 20%, потребуется кредит в размере 9,26 млн руб.

Государственная программа льготного ипотечного кредитования предполагает процентную ставку в размере 12% годовых с 1 апреля 2022 года. Наиболее длительный период кредитования достигает 30 лет. Исходя из этих параметров, ежемесячный платеж по ипотеке составит 95,2 тыс. руб.

Таким образом, более низкий ежемесячный платеж по аренде квартиры, отсутствие необходимости делать крупный первоначальный взнос и отсутствие долговых обязательств делают аренду недвижимости привлекательной.

Источник: https://www.psbank.ru/