Недвижимость в курортных зонах лидирует по росту спроса – Россельхозбанк

Как показывает исследование Россельхозбанка, по итогам первых пяти месяцев текущего года лидером стал Краснодарский край, который по темпам роста числа заявок на ипотечные кредиты в несколько раз опередил прирост желающих приобрести квартиру в Москве и Санкт-Петербурге.

Так, рекордсменом по росту потока заявок стал Краснодарский край, где их число к началу лета увеличилось на 110% за год, а размер кредита – на 32% до 2,7 млн рублей.

В Калининградской области за этот же период число заявок увеличилось на 65%. Размер кредита при этом остаётся на относительно высоком для региона уровне и составляет 2,5 млн рублей.

«Как юг, так и балтийское побережье стали заметно привлекательнее с точки зрения инвестиций в недвижимость. Вдобавок это регионы, где многим хотелось бы жить из-за климата и развивающейся инфраструктуры. Возможности приобретения жилья были расширены благодаря тому, что в этих регионах в 2020 году синергетически начали работать сразу две льготные ипотечные программы: «городская» с господдержкой и сельская, позволяющие приобретать недвижимость в том числе в курортной зоне. Именно это и стало залогом резкого роста спроса на ипотеку», – говорится в исследовании Россельхозбанка.

Развитие туристической инфраструктуры в курортных регионах повысили инвестиционную привлекательность и в Ставропольском крае. В сравнении с январем-маем прошлого года число заявок на ипотеку в 2021 году выросло на 34%, при этом средний размер кредита держится на уровне прошлого года и составляет около 2 млн рублей.

«Ставропольский край пользуется популярностью у туристов благодаря своим минеральным курортам. Поэтому с точки зрения инвестиций в недвижимость интерес к региону будет только расти, в особенности с учетом того, что при росте спроса на ипотеку средний размер кредита за год практически не изменился», – комментируют в РСХБ.

А как дела в мегаполисах?

Традиционно наиболее востребованной и инвестиционно привлекательной считается недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге. Льготная ипотека повлияла на рынок жилья в обоих мегаполисах, но в текущем году по темпам роста спроса они уступили лидерство курортным регионам.

Число заявок на приобретение жилья в ипотеку в Москве за год выросло на 67%. Вместе с тем увеличивался и размер самого займа. Так, с начала года он вырос на 27% и к лету приблизился к 7,4 млн рублей. Для сравнения, в мае 2020 года он был на 34% меньше и равнялся 5,5 млн рублей.

«Значительный рост обращений клиентов объясняется действием льготной ипотечной программы с господдержкой, которая частично амортизировала рост стоимости жилплощади в самом дорогом городе страны. Она же стала фактором роста и самого кредита, так как сниженная ставка позволяет уменьшить переплату», – объясняют в Россельхозбанке.

В Санкт-Петербурге средний размер кредита к лету 2021 года достиг 4,8 млн рублей – это на 13% выше, чем в начале года и на 35% больше, чем годом ранее. Вместе с тем число заявок за 5 месяцев 2021 года превосходит уровень того же периода 2020 года на 9%.

«На протяжении всего 2021 года средний размер кредита на квартиры в Санкт-Петербурге рос от месяца к месяцу, так как в преддверии окончания льготного периода застройщики повышали цены, а заёмщики стремились вскочить «в последний вагон». Однако в целом влияние ипотеки с господдержкой на рынок жилья в Санкт-Петербурге относительно более сдержанное, чем в Москве, что связано с менее интенсивным строительством новых жилплощадей», – считают в РСХБ.

Информация предоставлена АО «Россельхозбанк»