На что обращать внимание при покупке дома

Чтобы долгожданное приобретение принесло только радость, мы подготовили перечень основных аспектов по выбору – прочитав их, вы сможете быстро сориентироваться на рынке недвижимости и избежать обмана. 

1. Чек-лист для детальной проверки 

Эти пункты позволят легко оценить недвижимость и принять правильное решение.

-Из каких материалов построен дом

-Материал стен

-Материал кровли

-Материал фасада

-Материал под облицовкой стен

Состояние инженерных сетей

-Есть ли инженерный проект?

-Есть ли разрешения и договоры на подключение?

-Какие разрешённые мощности?

-В каком состоянии находятся вентиляция, водопровод, канализация, электричество?

Отопление

-Чем утеплён фасад

-Какая толщина утеплителя

-Есть ли щели во внешнем контуре дома

-Утеплена ли кровля и подпол?

-Как работает система отопления?

Документальная часть

-Выписка из ЕГРН

-Проектная и техническая документация

-Градостроительный план

-Законность подключения к магистральным сетям

Земельный участок

-Соответствие заявленной площади и площади в документах

-Наличие скрытых ям на территории

-Наличие дренажа

-Угол наклона участка

А что внутри?

-Если двери открываются со скрипом, возможна неправильная усадка дома

-Если окна плохо открываются, возможно в камеры стеклопакетов попала влага

-Проверьте ровность стен и потолка с помощью строительного уровня

-Если дом деревянный, проверьте влажность дерева влагомером

2. Местоположение

Прежде чем планировать интерьер будущего жилища и бежать за новыми шторами, определитесь с расположением дома: в центре города или за его пределами? А может вы представляете жизнь в стильном коттеджном поселке

Как только вы ответите на эти вопросы, переходите к изучению местности: проанализируйте транспортную обстановку и состояние дорог – вы же не хотите пробираться до дома по грязи и через бездонные ямы?

3. Правильное окружение – залог успеха

В первую очередь это касается социальной обстановки вокруг будущего жилища. Если вы планируете жить в доме на постоянной основе – воспользуйтесь картой области, посмотрите районы, обратите внимание на условия, необходимые для каждого члена семьи: находятся ли рядом медицинские учреждения, школы, детские площадки, магазины, ветаптеки для домашних животных и общественный транспорт. Если будущими жильцами дома станут пожилые люди, проверьте наличие парков, скверов и доступность проезда для машин скорой помощи

4. Виды домов

Итак, мы определились с местоположением и приступаем к выбору самого дома.

Выделяют 3 варианта частных домов: таунхаус, коттедж и обычный дом. Выбор зависит от личных предпочтений и финансового состояния. Например, таунхаус подойдёт для тех, кто привык жить в городе, но ищет просторный и удаленный вариант в сравнении с квартирой. Коттедж с большой площадью и территорией станет настоящим «замком» для обеспеченных людей, работающих удаленно, а обычный дом впишется в городскую среду и сэкономит средства на ЖКХ.

Если вы подойдёте к выбору дома с «холодной» головой и последовательно выполните вышеуказанные пункты, то сможете самостоятельно оценить дом, сэкономить время и не попасться в сети недобросовестных продавцов.

Желаем удачи в выборе идеального дома!

А помочь с выбором дома помогут наши специалисты АН Галеон.

63-55-88
angalleon@mail.ru
 Ул. Пушкина, 67 к.1, оф. 405

Информацию предоставило АН «Галеон»