ДОМ.РФ: Более 12 тыс. кв. м частных домов строится с использованием механизма эскроу-счетов

С 1 марта 2025 года после вступления в силу федерального закона № 186-ФЗ о внедрении механизма счетов эскроу на рынке индивидуального жилищного строительства на портале строим.дом.рф размещены заключенные договоры строительного подряда на возведение частных домов общей площадью более 12 тыс. кв. м.

«Механизм эскроу-счетов уже хорошо зарекомендовал себя при строительстве многоквартирных домов. Эта мера защищает финансы граждан от недобросовестных строительных организаций и гарантирует безопасность сделок при строительстве домов. Теперь этот механизм распространяется и на индивидуальное жилищное строительство. Мы видим растущий интерес у людей к частным домам и желание жить на собственном участке. Только за прошлый год было введено свыше 62 млн кв. м., что стало рекордом за всю историю страны. При растущем объеме ИЖС важно обеспечить людям максимальный комфорт и надежность данного сектора. Первый месяц нового закона об эскроу для частных домов показал, что по такому механизму готовы работать более 2,5 тыс. подрядных организаций. И уже подрядчики ИЖС заключили более 100 договоров на строительство домов общей площадью свыше 12 тыс. кв. м. Все это вкупе подтверждает правильность выбранного пути по повышению безопасности и прозрачности рынка ИЖС. Использование счетов эскроу на ИЖС поможет создать качественно новый уровень доверия между заказчиками и исполнителями», – прокомментировал заместитель председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин.

В топ регионов по количеству строящихся домов с помощью механизма эскроу по данным размещенных на портале договоров подряда вошли Московская область, Краснодарский край, Астраханская область, Республики Башкортостан, Бурятия, Татарстан, а также Тюменская область.

Средняя площадь возводимого по эскроу дома составила порядка 110 кв. м, а средний срок строительства не превышает – 8 месяцев. Популярностью у населения пользуются одноэтажные дома – их выбирают 70% заказчиков.

На платформе строим.дом.pф также размещён каталог проектов индивидуальных жилых домов, их количество превышает 10,8 тыс., а порядка 85% из них подрядчики готовы построить с применением безопасного механизма эскроу.

«Почти 70% российских семей хотят жить в собственном доме. Принятый закон о счетах эскроу в ИЖС – это важный шаг к повышению доступности и безопасности этого рынка. ДОМ.РФ участвовал в его разработке, формируя предложения по защите граждан и созданию эффективных финансовых механизмов. Мы будем внимательно следить за тем, чтобы он работал эффективно, как и в многоквартирном строительстве, где фактически решена проблема „обманутых дольщиков“. Дополнительно для подрядчиков, использующих счета эскроу, отменен НДС – это снижает финансовую нагрузку и делает строительство частных домов более доступным для россиян», – отметил генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко.

По оценке ДОМ.РФ, освобождение подрядчиков, ведущие строительство с использованием механизма счетов эскроу, от уплаты НДС позволит уменьшить расходы на строительство дома стоимостью 7,8 млн рублей на сумму около 600 тыс. рублей (20% от стоимости услуг подрядной организации).

Справочно:

С 1 марта 2025 г. вступил в силу федеральный закон № 186-ФЗ о внедрении системы счетов эскроу при строительстве частных жилых домов по договорам строительного подряда. Единой цифровой базой для реализации нового механизма стала платформа строим.дом.рф.

Согласно закону, денежные средства граждан на этапе строительства частных домов будут находиться на счете эскроу и станут доступны подрядчику только после регистрации права собственности на дом за заказчиком. В свою очередь, подрядные организации будут обязаны раскрывать на строим.дом.рф информацию о своём бизнесе, количестве заключённых и расторгнутых договоров, а также сроках и своевременности их исполнения. Сводные статистические данные по сделкам будут находиться в публичном доступе, что даст возможность гражданам более взвешенно подходить к выбору подрядчика для строительства дома.

Источник: https://дом.рф