Новый год на рынке недвижимости начался с ключевых нововведений в законодательстве

108 просмотров

Наиболее значимыми нововведениями поделилась Екатерина Горнова, эксперт РГР по правовым вопросам.

  • Размер материнского капитала на первого ребёнка увеличивается до 676 398,58 руб., на второго и последующих – до 893 835,55 руб. Программа продлена до 2030 года.
  • Договоры дарения недвижимости, заключенные между гражданами с 13 января, потребуется удостоверить у нотариуса (раньше можно было заключать в простой письменной форме) (ФЗ от 13.12.2024 N 459-ФЗ).
  • Мораторий на штрафы застройщикам продлили до 30 июня 2025 года. В случаях переноса сроков сдачи дома, затягивания сроков устранения недостатков или задержки возврата средств при расторжении договора, взыскать неустойку будет невозможно за период моратория (Постановление Правительства РФ № 1916 от 26.12.2024г.)
  • С 01 января вступил в силу единый стандарт защиты прав ипотечных заёмщиков, обязательный для всех банков при заключении новых договоров (утверждён Комитетом по стандартам деятельности кредитных организаций 23.09.2024, согласованным с Банком России). Банк не сможет продавать клиентам платное снижение ставки по ипотеке, если застройщик при этом увеличивает стоимость квартиры. Срок ипотеки ограничен 30 годами. Банк будет обязан раскрыть в понятной форме до заключения договора, с какими рисками связан такой кредит. Стандарт распространяется на договоры, заключённые в 2025 году и позднее.
  • Госпошлины при регистрации перехода права собственности вырастут в 2 раза и будут зависеть от кадастровой стоимости. Подорожает и выписка из ЕГРН.
  • С 1 марта на «Госуслугах» и в МФЦ начнут принимать от граждан заявления об установлении в их кредитной истории запрета на выдачу им потребительских кредитов и займов. Банк или МФО будут проверять эту информацию заявителя по его ИНН. Если отметка есть, в выдаче кредита или займа должны отказать. Правило не распространяется на ипотечные и автомобильные кредиты (Федеральный закон от 26.02.2024 N 31-ФЗ).
  • С 1 сентября в ЕГРН будут вноситься данные о всех членах семьи собственника жилья (включая бывших).
  • С 1 января 2025 года за регистрацию построенного на своем земельном участке дома или иного объекта недвижимости придется заплатить госпошлину 2 000 рублей, за внесение изменений в уже имеющиеся сведения об объекте — 1 000 рублей (раньше это можно было сделать бесплатно) (ФЗ от 12.07.2024 N 176).
  • А начиная с 1 марта собственников начнут штрафовать, если выявят у них на участке незарегистрированный объект недвижимости (проект ФЗ № 63 3966 — 8).
  • С марта 2025 года введен запрет на эксплуатацию частных домов, не зарегистрированных в кадастре. Для внесения дома в кадастр требуется нанять кадастрового инженера, который создаст техплан строения и участка (если границы не утверждены). Эти документы подаются в Росреестр, а процесс можно упрощенно провести через МФЦ. Услуги инженера оплачиваются отдельно, и расценки, вероятно, возрастут. Штрафы за нарушение требований регистрации, указал парламентарий, составляют 1,5-2 тысячи рублей согласно статье 19.21 КоАП.
  • С 1 марта общие собрания собственников помещений многоквартирного дома в заочной форме можно будет проводить не на любых платформах информсистем, а только на ГИС ЖКХ или региональной информационной системы.
  • Собственников должны будут дополнительно оповещать о проведении общего собрания путем размещения инициатором (администратором) этого собрания сообщения в общедоступных местах (на досках объявлений в подъездах или на придомовой территории).
  • Собственники смогут инициировать общее собрание посредством указанных информационных систем, если у них суммарно набирается не менее 10% голосов от общего количества голосов собственников (Федеральный закон от 13.12.2024 N 463-ФЗ).
  • Источник: https://rgr.ru