ДОМ.РФ: Внедрение эскроу увеличит втрое объем индивидуального жилищного строительства с подрядчиком

Российский рынок ипотеки впервые перешагнул отметку в 100 тыс. выданных кредитов на строительство индивидуальных жилых домов, еще почти 200 тыс. – на приобретение. Большинство россиян пока выбирают покупку готового дома вместо строительства, но эта ситуация будет меняться в ближайшее время, показало совместное исследование ДОМ.РФ и ЦИАН. О его результатах рассказал на конференции в ТАСС руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

«По опросам мы видим, что в текущих условиях ¾ россиян предпочитают покупку готового дома строительству, в первую очередь, из-за рисков, связанных со стройкой. Граждане опасаются, что первоначальная смета увеличится, а недобросовестные подрядчики могут не соблюдать технологии и сроки строительства. Однако такие риски нивелируются благодаря механизму эскроу на ИЖС. Наши опросы показывают, что при наличии защиты средств дольщиков и гарантий соблюдения сроков, стоимости и качества строительства доля желающих строить дом с подрядчиком может вырасти в три раза. В целом почти 80% выбравших ИЖС готовы привлекать к строительству подрядчиков – компании или частных мастеров», – сказал Михаил Гольдберг.

С внедрением механизма эскроу-счетов на ИЖС доля желающих строить частный дом с привлечением подрядчиков может увеличиться с 13 до 39%. Граждане получат качественный и вовремя построенный дом по оговоренной заранее цене – от соблюдения этих параметров будет зависеть появление средств застройщиками. Такой закон, разработанный при участии ДОМ.РФ, уже принят в первом чтении.

Напомним, что еще 2–3 года назад с использованием ипотеки строилось около 3% жилых домов. Ипотека на ИЖС была мало распространена из-за высоких ставок, в которые банки закладывали повышенные риски, и отсутствия механизма защиты средств граждан, самостоятельно привлекающих подрядчиков (преобладающий способ ИЖС). В 2021–2022 гг. льготные программы расширялись на строительство индивидуальных домов. Благодаря принятым мерам темпы выдачи ипотеки на ИЖС резко ускорились: за 11 месяцев 2023 года банки предоставили 102 тыс. кредитов на 458 млрд руб. – в 3 раза больше, чем за весь прошлый год.

В результате сегодня уже четверть всех индивидуальных домов строится с ипотекой (при этом почти все кредиты выдаются в рамках программ с господдержкой – 98%). Однако в перспективе с ипотекой может строиться каждый второй дом.

Согласно данным ДОМ.РФ и ЦИАН, большинство желающих переехать в собственный – это люди среднего возраста (36–55 лет), среднего достатка, состоящие в браке и имеющие детей. 46% респондентов для строительства или покупки дома планируют воспользоваться ипотекой, 36% опрошенных готовы приобрести недвижимость исключительно за собственные средства. Ключевыми параметрами при выборе загородной недвижимости являются наличие инфраструктуры и коммуникаций, а также готовность объекта к сделке. Более половины россиян рассматривают частный дом как место постоянного проживания (54%).

Справочно:

В рамках пилотирования механизма эскроу-счетов для строительства частных домов ДОМ.РФ запустил программу субсидирования проектного финансирования для подрядчиков (корпоративные кредиты по ставке не выше 1% годовых), а Банк ДОМ.РФ дополнительно снизил ставку по ипотеке на 1% как по рыночным, так и по льготным программам.

Источник: https://дом.рф