ДОМ.РФ: российские застройщики вышли на рекордный объем запуска нового жилья
Застройщики нарастили темпы вывода новых проектов на рынок: в октябре в строительство запущен рекордный за всю историю наблюдений месячный объем жилья – 5,6 млн кв. метров, что на 73% больше аналогичного показателя 2022 года и на 64% – 2021 года. Такие данные приводят в Аналитическом центре ДОМ.РФ.
Накопленные запуски с начала года уверенно превышают уровень 10 месяцев двух предыдущих лет. За январь-октябрь 2023 года в России запущено более 38 млн кв. м новых проектов (+19% к 10 мес. 2022 г. и +11% к 10 мес. 2021 г.). В результате портфель строящегося жилья обновил максимум с начала 2020 г. и достиг в начале ноября 105,8 млн кв. м.
«Застройщики запускают новые проекты опережающими темпами, стремясь создать „задел“ по продажам до возможного отключения льготных ипотечных программ в середине следующего года. В результате в октябре мы впервые зафиксировали ситуацию, когда в стране единовременно возводится свыше 10 тысяч многоквартирных домов. По нашим оценкам, запуски по итогам года могут превысить 45 млн кв. метров, что на 10% больше 2022 года и на 7% – 2021 года», – отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
По прогнозам аналитиков, в 2024 году выход новых проектов на рынок может замедлиться из-за возможной нестабильности спроса в среднесрочной перспективе. В настоящее время запуски активно растут за счет выборки уже полученных разрешений на строительство, при этом выдача новых пока сохраняется на уровне прошлого года. «Для дальнейшего увеличения объемов строительства выдача разрешений должна превышать запуски новых проектов», – подчеркнул Михаил Гольдберг.
Запуски новых проектов в России растут преимущественно за счет регионов вне ТОП-10 по объему строящегося жилья. За январь-октябрь 2023 г. в таких регионах годовой прирост запусков составил 38%, что позволило им сравнятся по объемам с показателями лидирующей десятки – на уровне 19,1 млн кв. м. Однако в ТОП-10 регионах темпы прироста запусков существенно ниже – порядка 5% к 10 мес. 2022 г.
Источник: https://дом.рф