ДОМ.РФ: В России растет предложение новостроек, в бизнес-классе – опережающими темпами

Портфель многоквартирного жилья в стадии строительства в России увеличивается второй год подряд (+2,4% в 2022 году после +2,5% в 2021 году) и достиг 98,7 млн кв. метров на начало 2023 года. При этом объем строительства в сегменте бизнес- и элитного класса рос быстрее (+9,2% в 2022 году до 15,8 млн кв. метров): половина прироста пришлась на столичные рынки (Москву, Подмосковье и Санкт-Петербург), а также южные регионы России (Ростовскую область и Краснодарский край).

Портфель строящегося жилья типового и комфорт-класса вырос меньше – на 1,2% в 2022 году до 82,9 млн кв. метров, свидетельствуют данные обзора Аналитического центра ДОМ.РФ «Рынок новостроек России и Москвы в разрезе классов жилья».

По данным исследования, в Москве объем строящегося жилья в 2022 году достиг трехлетнего максимума, увеличившись на 6,3% за год до 16,6 млн кв. м. Предложение жилья бизнес- и элитного класса в столице также растет третий год подряд: +5,7% в 2022 году до 7,8 млн кв. м. Этот класс новостроек составляет 47% всего строящегося жилья в столице.

Аналитики отмечают, что рост предложения при ограниченном спросе привел к увеличению объемов нереализованного жилья в России – в основном в типовом сегменте. В Москве доля непроданного жилья также выросла (наибольший рост в сегменте бизнес-класса), но оставалась ниже средней по стране.

«Сегодня баланс спроса и предложения на рынке жилья постепенно выравнивается после нескольких лет дефицита предложения, это происходит в условиях роста новых запусков проектов. Тенденцию мы наблюдаем как в целом по России, так и в столице. При текущих темпах продаж нереализованный объем строящегося жилья может быть продан за 2–2,5 года – это соответствует нормальной модели проектного финансирования, при которой в период строительства жилья (2,5 года) продается примерно 70% площадей», – прокомментировал руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

В исследовании также отмечается, что ипотека остается основным способом приобретения жилья. В 2022 году три четверти сделок по покупке строящихся квартир заключались с использованием кредитов (в IV кв. 2022 г. – 93%).

Подробнее с обзором можно ознакомиться по ссылке.

Справочно:

В апреле 2023 года ДОМ.РФ выступил с инициативой по запуску программы субсидирования проектного финансирования, при которой ставка по текущим банковским кредитам для застройщиков не будет подниматься выше текущего уровня ключевой ставки ЦБ вне зависимости от динамики продаж. Программа необходима в условиях возникновения рисков снижения темпов наполняемости счетов эскроу и ухудшения финансового состояния застройщиков в случае форс-мажорных факторов.

Источник: https://дом.рф