Как продать подаренную квартиру?
Сделки с подаренной недвижимостью вызывают много вопросов: можно ли вообще ее продавать, на каких условиях, какой налог придется заплатить.
Разбираемся, как продать подаренную квартиру.
Можно ли продать подаренную квартиру?
Никаких ограничений на продажу, связанных с тем, что жилье было подарено продавцу, закон не устанавливает. Есть другие ограничения, например, что квартира находится в долевой собственности или если один из продавцов – несовершеннолетний или недееспособный. Но в плане оснований приобретения запретов нет.
На что обратить внимание перед продажей
Вот что нужно учесть перед тем, как продавать подаренную квартиру:
- Срок владения. От него зависит уплата налога.
- Есть ли в договоре пункты о постоянном проживании дарителя в квартире.
- Квартира подарена целиком или в долях (например, отец подарил квартиру пополам сыну и дочери).
- Есть ли несовершеннолетние или недееспособные собственники.
Дополнительно перед продажей квартира всегда оценивается покупателем на предмет юридической чистоты. Есть ли на ней обременения или аресты, все ли в порядке с перепланировкой и нет ли претензий третьих лиц. Но такая проверка не зависит от того, по дарению получил продавец недвижимость или другим способом.
Через сколько времени можно продавать квартиру после дарения?
Один из самых важных вопросов, ведь от него зависит необходимость платить в бюджет налог. Чтобы налог вообще не платить, после дарения и перед продажей нужно выждать определенный срок:
- 3 года, если квартиру подарил близкий родственник;
- 5 лет, если получили в дар жилье от человека, который в круг близких родственников не входит.
Когда даритель не является близким родственником одаряемого, то одаряемый сразу оплачивает налог, но и соответственно чтоб ему второй раз не попадать под налог надо выждать 5 лет.
Процедура продажи квартиры, полученной по договору дарения
Квартиры, полученные по дарению, продают как и любые другие. Алгоритм действий следующий:
- Собрать документы на квартиру, подтверждающие правовую чистоту недвижимости.
- Согласовать условия продажи с покупателем и оформить договор.
- Зарегистрировать куплю-продажу в Росреестре.
- Рассчитаться полностью по договору.
Если квартиру продают в ипотеку, то добавляются шаги, связанные с получением кредита – этим занимается покупатель. Банки не запрещают своим клиентам покупать квартиры, полученные продавцами по договору дарения.
Список документов для продажи квартиры
Еще до того, как приступить к поиску покупателя, стоит убедиться в наличии всех необходимых документов:
- паспорт;
- проект договора купли-продажи и акт приема-передачи;
- выписка из ЕГРН;
- договор дарения, на основании которого вы стали владельцем квартиры;
- технический паспорт на квартиру;
- нотариальная доверенность (если продажу осуществляет не собственник).
Кроме того, также для проведения сделки могут дополнительно потребоваться:
- справка о дееспособности продавца;
- разрешение органов опеки и попечительства (если находится в собственности у несовершеннолетнего ребенка);
- свидетельство о рождении ребенка;
- справка о составе семьи.
Согласие супруга на продажу
По закону квартира после дарения считается личной собственностью того супруга, которому она подарена. Даже когда муж и жена в браке уже 10 лет, если родители жены подарили ей квартиру по дарственной, жилье считается лично ее. Муж на такую недвижимость прав не имеет.
В связи с этим нотариальное согласие супруга на продажу квартиры после дарения не требуется.
Регистрация недвижимости в Росреестре
После подписания договора переход прав на квартиру нужно зарегистрировать в Росреестре, иначе сделка в силу не вступит. Для этого нужно обратиться в любой МФЦ лично всем участникам продажи и представить документы по списку выше. Сотрудник оформит заявление, которое нужно будет проверить и подписать, после чего дело отправляется на исполнение в Росреестр.
Регистратор проверяет законность сделки, регистрирует нового собственника в базе ЕГРН и возвращает заявителям договоры со штампами о регистрации, выдает новую выписку из Реестра недвижимости. После этого продажа считается состоявшейся.
Как рассчитать сумму налога?
Сумма налога при продаже квартиры рассчитывается исходя из стоимости, указанной в договоре купли-продажи, и составляет 13% от этой суммы. При этом при продаже недвижимости, полученной в дар, также действуют имущественные вычеты, которые позволяют вернуть часть налогов.
63-55-88
angalleon@mail.ru
Ул. Пушкина, 67 к.1, оф. 405
Информацию предоставило АН «Галеон»