Расчеты по сделке и участие риэлтора

Вопрос, как провести расчеты по условиям сделки с недвижимостью, волнует всех ее участников. Заключить, например, договор купли-продажи недостаточно. Закон требует государственной регистрации перехода права собственности на объект, а это не происходит в момент подписания договора, поэтому придется подождать несколько дней.

Несомненно, для покупателя безопасным будет условие оплаты по договору после государственной регистрации его права собственности. Однако продавцу нужны гарантии, что он получит деньги от покупателя.

Какие расчеты безопасны

– Длительное время в сделках активно применялись расчеты через банковскую ячейку, – говорит Наталья Михайлюкова, исполнительный вице-президент НП «Российская Гильдия Риэлторов». – При подписании договора стороны клали сумму в банковскую ячейку, содержимое которой банку не принадлежит и не может быть истребовано в случае возникновения каких-то проблем у него. Для сторон сделки такая форма расчетов дает уверенность, что продавец получит деньги, а покупатель не потеряет их, если по независящим от него причинам государственная регистрация перехода права собственности на купленное имущество не состоится.

Однако именно эта форма расчетов имеет несколько существенных недостатков. Банк предоставляет ячейку в аренду и обеспечивает лишь ограниченный доступ к ней в соответствии с условиями заключенного договора, он не проверяет подлинность денежных купюр, размещенных в ячейке и не знает кукую именно сумму денежных средств покупатель в конечном итоге положил в ячейку для продавца. С учетом этих недостатков последнее время существенно сократился объем расчетов через банковские ячейки. И клиенты все реже выбирают этот вариант.

На смену банковской ячейке пришли депозит у нотариуса и банковский аккредитив. Специальные формы безналичных расчетов обеспечиваются гарантией третей стороны- нотариуса или банка (своеобразные «гаранты»). Покупатель вносит деньги на депозитный счет нотариуса или аккредитивный счет банка под условием, что продавец их получит только в случае государственной регистрации перехода права собственности на его имя. Но и эти формы расчетов не идеальны, т.к. не защищают денежные средства в случае возникновения у банка каких-либо проблем, например, в случае отзыва лицензии. Конечно, депозит нотариуса застрахован, поэтому более надежен при условии его правильного оформления.  Поэтому рекомендуем выбирать надежного «гаранта» для проведения безопасных расчетов в безналичной форме.

В последнее время активно развиваются сервисы безопасных расчетов, когда быстро и в одном месте можно получить услуги по проведению расчетов в комплексе.  С помощью сервиса существенно ускоряется и упрощается процедура оформления расчетов, денежные средства гарантированно размещаются на специальном счете банка, сервис самостоятельно обеспечивает независимую проверку оснований для зачисления денег на счет продавца и удаленно информирует участников сделки о проведении расчетов.

Безналичные расчеты

Задача риэлтора организовать соблюдение требований законодательства при оформлении условий договора и проконсультировать участников сделки о рациональном исполнении его. На сегодняшний день отсутствуют законодательные ограничения в выборе формы проведения расчетов. Нал или безнал – это выбор сторон сделки. Однако именно безналичная форма обеспечивает отсутствие скрытых договоренностей сторон о цене объекта недвижимости, а это означает, что стороны действуют добросовестно при заключении сделки.

В последнее время суды все чаще оценивают достоверность проведенных расчетов по доказательствам о проведении именно безналичных расчетов.

Безналичные расчеты максимально снижают риски передачи фальшивых купюр, ошибок при подсчете денежных средств. Важно также, что при безналичном расчете можно не писать расписок, хранить их в подтверждение расчетов, т.к. можно проверить и подтвердить движение средств после проведения сделки. Именно о последствиях выбранной сторонами сделки формы расчетов должен сообщить риэлтор своим клиентам.

Участие риэлтора

Риэлтор может быть вовлечен в процесс расчетов. Например, принять денежные средства от клиента для передачи продавцу. Но ни в коем случае это не приветствуется.  В содержание услуг, в общепризнанном понимании, данные полномочия риэлтора не включаются.

Более того, разработанный РГР «Национальный стандарт профессиональной деятельности. Услуги брокерские на рынке недвижимости» предусматривает обязанность риэлтора организовать расчеты, не участвуя в них.

Если такая ситуация все же возникла, ответственность за сохранность полученных денежных средств регулируется условиями соответствующего договора поручения риэлтора с клиентом. Риэлтор, участвующий в расчётах, несет полную материальную ответственность перед клиентом, не зависимо от того, каким образом он потерял деньги клиента.

Источник: http://rgr.ru/