Как будем получать данные о собственниках в ЕГРН. РГР получила разъяснения Росреестра

С 1 марта 2023 года персональные данные о правообладателях недвижимости не будут указываться в выписках из ЕГРН. Получить полную выписку смогут сами собственники и еще ряд лиц и организаций.

Новый порядок определил ФЗ от 14.07.2022 № 266 «О внесении изменений в ФЗ «О персональных данных», отдельные законодательные акты РФ и признании утратившей силу ч. 14 ст. 30 ФЗ «О банках и банковской деятельности». Он разработан в целях усиления защиты прав граждан, как субъектов персональных данных, на неприкосновенность их частной жизни.

Принятие закона вызвало неоднозначную реакцию участников рынка недвижимости, вызванную опасениями в увеличении рисков и непониманием, как теперь проверять юридическую чистоту сделки.  Некоторые журналисты даже восприняли поначалу эти изменения как полное закрытие ЕГРН и обратились за комментарием к экспертам РГР. Но всё же это не так, выписки не отменили, сведения полностью не закрыли.

Из выписки ЕГРН, которую будут выдавать сторонним заинтересованным лицам, исключены сведения о персональных данных владельца недвижимости – ФИО и дата рождения. Все остальные сведения в выписке ЕГРН сохранятся. Исключенные сведения могут получить нотариусы, они также могут выдавать свидетельства с данными о правообладателе при наличии оснований – сделка, обращение в суд и пр. Также сведения могут получить сами правообладатели, их супруги, сособственники имущества, владельцы смежных земельных участков, правообладатели объекта недвижимости, находящегося на участке, который им не принадлежит, третьи лица по нотариальной доверенности и др.

Каждый правообладатель при регистрации права в заявлении должен будет отметить, разрешает или не разрешает он выдавать персональные данные третьим лицам. Также он может в любое время подать отдельное заявление о разрешении выдачи сведений другим лицам.

РГР получила разъяснения Росреестра

Гильдия обратилась в ведомство за разъяснением применения закона в частных случаях. В письме говорилось, что профессиональное объединение компаний, осуществляющих деятельность по сопровождению операций на рынке недвижимости по всей территории России, высказывает свою озабоченность влиянием новой нормы на рынок недвижимости в целом.

«Защита персональных данных имеет важное значение. Однако вводимые ограничения могут значительно снизить уровень защиты прав граждан-приобретателей недвижимости, и повлиять на сроки подготовки и оформления сделок, особенно тогда, когда объекты недвижимости реализуются с целью приобретения нового жилья и в «цепочке» сделок задействовано несколько домохозяйств», – говорится в обращении.

В ответном письме РГР Росреестр конкретизировал новые условия выдачи выписок с персональными данными.  И отметил, что правообладатель объекта перед сделкой может подать заявление о возможности представления его персональных данных в составе общедоступной выписки из ЕГРН в отношении этого объекта недвижимости.  Кроме того, может самостоятельно предоставить покупателю выписку из ЕГРН, содержащую его персональные данные.  А покупатель может проверить содержащиеся в выписке сведения на сайте Росреестра.

Как проверить, что продавец – собственник

– С какими-то сложностями, конечно, участники сделок столкнутся, – считает Наталья Михайлюкова, исполнительный вице-президент Российской гильдии риэлторов. – Но уже сейчас понятно, что вопрос можно решить нескольким способами. Данные о правообладателе объекта может получить сам собственник, супруг, можно также за выпиской обратиться к нотариусу. Если раньше при подготовке сделки купли-продажи мы просили предоставить свидетельство о праве собственности, значит, сейчас будем просить предоставить выписку ЕГРН с обновленными актуальными данными. Но здесь остается зона риска – с момента получения выписки до самой сделки что-то может измениться в зарегистрированных сведениях.

Для собственников комнат в «коммуналках»

Эксперт считает, что сложности возможны и при продаже комнат в коммунальной квартире. Но предполагает, что собственники комнат коммунальной квартиры всё же попадут в категорию сособственников. В силу того, что имеют право общей собственности на общее имущество в квартире. И для подготовки сделки, чтобы отследить права соседей для соблюдения принципа преимущественного права покупки, как и раньше, смогут получать выписку о собственниках комнат.

Для добросовестных приобретателей

Профессионалов рынка встревожила и судьба института добросовестного приобретателя. В 2020 году приняты изменения, которые определили, что добросовестными приобретателями имущества на возмездных условиях являются те, кто опирались на сведения ЕГРН. Да, сведения ЕГРН стало сложнее получить, но сделать это можно.  Для этого добросовестным приобретателям оставлен нотариальный способ получения информации.

Для ТСН

Еще изменения отразятся на деятельности управляющих компаний и товариществ собственников недвижимости, которые получают информацию о собственниках квартир в МКД, формируют реестр прав собственности и тем самым в легальном поле проводят общие собрания. Как будет решен вопрос в этом аспекте, пока не понятно.

Несколько слов о нотариальном получении сведений

Нотариусы будут предоставлять персональные данные правообладателя в выписке независимо от того, есть в ЕГРН запись об их открытии или нет. Как пояснили в Нотариальной палате Свердловской области (НПСО), вводится новое нотариальное действие – удостоверение факта наличия сведений в ЕГРН о фамилии, об имени, отчестве и о дате рождения гражданина, являющегося правообладателем объекта недвижимости или лицом, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, с предоставлением заявителю полученной нотариусом выписки из ЕГРН и свидетельства.

Как отметила Татьяна Ефимова, начальник юридического отдела НПСО, за получением выписки и свидетельства сможет обратиться заявитель, которому такие сведения необходимы для защиты своих прав и законных интересов. При этом он должен представить письменные доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, достаточных для получения выписки, содержащей персональные данные собственника. Например, предварительный договор купли-продажи; намерение обратиться в суд за возмещением ущерба; иск к правообладателю, в том числе о взыскании с правообладателя объекта недвижимости денежных средств в связи с наличием у него задолженности по уплате платежей, связанных с использованием данного объекта; основания для обращения взыскания на принадлежащий правообладателю на праве собственности объект недвижимости и др.  Если нотариус сочтет достаточными доказательства для получения сведений, заявление рассмотрит в день обращения.

Если стороны сделки купли-продажи недвижимости обратятся к нотариусу вместе, с совместным заявлением, дополнительные подтверждения получения сведений не понадобятся. Выписку из ЕГРН и соответствующее свидетельство нотариусом выдаст на основании заявления. Стоимость действия будет составлять не более 450 рублей.

Источник: http://rgr.ru/