Кто может потребовать долю квартиры после ее продажи?

Некоторые собственники, чтобы продать квартиру побыстрее и дороже могут скрыть проблемы с документами. Из-за недосказанного продажа квартиры может затянуть, а родственники могут оспорить сделку, а покупатели – останутся недовольны покупкой.

В этой статье мы расскажем кто имеет право претендовать на жилье и как обезопасить сделку.

Супруги

Квартира, которую приобрели в браке, принадлежит мужу и жене. Если в документах указан 1 собственник, то второй все равно имеет право на 50% квартиры. Но есть случай, в котором квартира будет принадлежать только одному из супругов. В этом случае составляют брачный договор. При разводе, если имущество не поделили, то квартира считается все равно общей. Если продать квартиру без согласия одного из супругов, то он может подать иск в суд и оспорить сделку. В этом случае новым владельцам придется вернуть квартиру, а продавцу отдать полученные деньги.

У бывшего супруга есть 3 года, чтобы подать иск в суд.

Как обезопасить сделку:

- Взять нотариальное заявления продавца о том, что на момент покупки в браке не состоял. Если состоял в браке, то согласие на продажу.

- Если есть брачный договор, то попросить его копию.

- Спрашивать разрешения супруга не нужно, если квартиру куплена до брака или после развода.

Использование материнского капитала

Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то детям необходимо выделить доли. Если родители по какой-либо причине забыли выделить доли, то в суд могут подать органы опеки или ребенок после совершеннолетия.

Как обезопасить сделку:

Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то у продавца должно быть разрешение на продажу квартиры от органов опеки.

Собственник отозвавший доверенность

Если квартиру продают по доверенность, то есть риск купить недвижимость по недействующей доверенности. Сделка, которая была заключена по недействующей доверенность, можно легко оспорить в суде.

Что проверить при покупке квартиры, чтобы потом ее не потерять:

1.Паспорт продавца. Посмотреть состоит ли он в браке.

2. Выписку из ЕГРН.

3. Справку из ПФР

А провести безопасную сделку Вам помогут специалисты АН Галеон.

63-55-88
angalleon@mail.ru
 Ул. Пушкина, 67 к.1, оф. 405

Информацию предоставило АН «Галеон»