Обновленная «Семейная ипотека»: что важно учесть заемщикам

Банки уже проводят выдачи по обновленной госпрограмме «Семейная ипотека».

О том, кто теперь может ей воспользоваться и на каких условиях, рассказывает Дмитрий Ильченко, руководитель Абсолют Банка в Омске:

- Интерес к обновленной «Семейной ипотеке» точно вырастет, ведь она стала доступна более широким кругам. Теперь ее могут оформить семьи, в которых родился только один ребенок. Главное, чтобы первенец появился на свет после 1 января 2018 года.

В Омской области довольно скромный выбор объектов на первичном рынке. Особенно по сравнению с другими городами-миллионниками. Но все же предложения от застройщиков есть, и интерес к квартирам в новых домах, конечно, тоже.

Одна из главных проблем омского первичного рынка – то, что нередко сами застройщики или риэлторы выкупают квартиры и выставляют на продажу по договору переуступки. Раньше такие объекты не соответствовали условиям госпрограммы «Семейная ипотека». Но сейчас в Абсолют Банке на них тоже можно оформить семейную ипотеку.

Мы ожидаем рост обращений за рефинансированием жилищных займов в рамках «Семейной ипотеки». Этот вариант подходит тем, кто покупал квартиру в новостройке по стандартной программе любого банка. В том числе,  и по договору переуступки. В браке или не в браке – неважно. Важно, чтобы ребенок родился после 1 января 2018 года. В этом случае его родители могут подать заявку на рефинансирование в Абсолют Банк и уменьшить ставку до 5,99% годовых. Как правило, размер ежемесячного платежа в этом случае снижается на несколько тысяч рублей, а общая переплата – на сотни тысяч рублей.

В остальном условия «Семейной ипотеки» у нас не изменились. Ставка по-прежнему 5,99% годовых на срок до 30 лет. Максимальная сумма при покупке квартиры в области – 6 млн рублей, что более чем достаточно с учетом местных цен. При покупке в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области лимит увеличивается до 12 млн. Минимальный первоначальный взнос – 15% от стоимости жилья. В Абсолют Банке часть первоначального взноса можно оплатить средствами маткапитала. За первого ребенка государства выплачивает почти 484 тысячи рублей, это значительная сумма с учетом того, что средний чек по ипотеке в Омске сегодня – 2,2 млн рублей. То есть у родителей с одним ребенком уже есть почти 20% от будущей квартиры.

Интересный тренд – за год в два раза выросло количество ипотечных сделок между городами. Это связано с тем, что Омск, несмотря на климатические условия как в Краснодарском крае, к сожалению, относится к городам-миллионникам с наиболее выраженным оттоком местного населения.

Чаще всего омичи покупают в ипотеку квартиры в Санкт-Петербурге, Тюмени, Екатеринбурге, Новосибирске и Краснодаре. Москва не вошла в ТОП-5 самых популярных городов для переезда.

Если у заемщиков будет возможность взять квартиру в новостройке в другом городе по «Семейной ипотеке», они будут это делать. Доля семейной ипотеки в междугородных сделках до конца года может достигнуть 40%.

Отмечу, что Абсолют Банк проводит ипотечные сделки между городами в режиме онлайн и без каких-либо дополнительных комиссий. Если пакет документов готов, то на сделку можно выйти уже на следующий день.

В целом, получить одобрение по «Семейной ипотеке» проще. Например, при одном и том же уровне дохода заемщика лимит по кредиту может быть больше, чем по стандартным программам. Причина в том, что ставка по «Семейной ипотеке» – всего 5,99% годовых, а значит, меньше финансовая нагрузка на заемщика.

Пакет документов для подачи заявки ничем не отличается от стандартных программ – анкета-заявление, паспорт, копия трудовой книжки или трудового договора, справка 2-НДФЛ или по форме банка. С самозанятыми мы тоже работаем.

Подать заявку у нас можно онлайн – на сайте банка.

Информация предоставлена пресс-службой АКБ «Абсолют банк» (ПАО)