Сертификат на материнский (семейный) капитал на покупку жилья − что необходимо знать

Галеон1102Материнский (семейный) капитал − это мера государственной поддержки российских семей, в которых, начиная с 2007 года, родился или был усыновлен второй ребенок (или более).

Программа материнского капитала действует до конца 2026 года.

Размер материнского (семейного) капитала:

2020 г.  466 617 руб. (за 1 ребенка) и 616 617 руб. (за 2 ребенка)

2015-2019 г.  453 026 руб.

2014 г.  429 408 руб.

2013 г.  408 960 руб.

2012 г.  387 640 руб.

2011 г.  365 698 руб.

2010 г.  343378 руб.

2009 г.  312 162 руб.

2008 г.  276 250 руб.

2007 г.  250 000 руб.

На что можно использовать материнский капитал

С информацией об этом можно ознакомиться на сайте пенсионного фонда России. Большинство же семей предпочитают вкладывать материнский капитал в покупку квартиры. Какая процедура и особенности использования материнского капитала при покупке жилья обсудим ниже: Покупка жилья с использованием средств материнского капитала одна из самых сложных сделок. Рассмотрим коротко информацию о том, как можно использовать материнский капитал в 2020 году.

 Если в Вашей семье родился первенец, то Вы можете рассчитывать на получение 466617 рублей. В том случае если появляется второй ребенок, то государство предлагает доплату в размере 150 000 рублей и общая сумма составит в этом случае 616617 рублей. Аналогично, если первый ребенок появился до 2020, а второй после 1 января 2020 года – сумма материнского капитала составит 616 617 рублей.

Проактивное оформление сертификата на материнский капитал

С 15 апреля 2020 года сертификат на материнский капитал оформляется в автоматическом режиме. Информация о получении семьей материнского капитала направляется в личный кабинет владельца сертификата портале госуслуг. После чего семья сможет распоряжаться материнским капиталом, получив государственный сертификат в форме электронного документа в беззаявительном порядке. Цифровая версия сертификата включает в себя те же сведения, которые раньше были в бумажном сертификате.

Какие наиболее частые направления использования материнского капитала в сфере недвижимости:

Одно из направлений использования материнского капитала — это погашение уже имеющейся ипотеки. Владельцу сертификата ,заемщику необходимо в банке получить справку о задолженности по ипотеке, подготовить заявление о распоряжении материнским капиталом и представить данные документы в ПФ. Пенсионный фонд рассмотрит документы, направит Вам заявление о рассмотрении и перечислит деньги в банк. После этого Ваша задолженность перед банком будет уменьшена на сумму материнского капитала.

Второе направление – покупка недвижимости с привлечением ипотечных средств и средств материнского капитала. В этом случае заемщику кредит выдается с запасом. Потом в Пенсионный фонд России передают все требующиеся документы, и в течение месяца фонд перечисляет средства материнского капитала в банк. Соответственно, часть кредита гасится, происходит перерасчет графика платежей.

Третье направление  покупка квартиры в новостройке На сегодняшний день, наше правительство ведет активную работу в поддержке молодых семей и делает все возможное, чтобы поддержать строительную отрасль. Соответственно, на сегодняшний день есть все возможности купить квартиру в новом доме, напрямую от застройщика, используя при этом средства материнского капитала . В данном случае кроме того, что Вы используете материнский капитал, у Вас есть возможность оформить ипотеку под самые низкие процентные ставки, от 4.6%.

Четвертое, оно же и наиболее используемое по частоте направление  Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке  отличное решение. К сожалению, такой вариант не всем подходит. Некоторые банки просят кроме средств материнского капитала иметь первоначальный взнос. Но, на сегодняшний день, существует множество банков, которые с радостью рассматривают только материнский капитал (без имеющихся денежных средств) в качестве первоначального взноса.

Также, стоит рассмотреть отдельно, что использование материнского сертификата возможно на следующее улучшение жилищных условий: 1) реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с привлечением или без привлечения строительной организации; 2) компенсация затрат за построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства.

С кем можно заключить договор займа на приобретение или строительство жилья?

кредитной организацией;

кредитным потребительским кооперативом, сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом, осуществляющими свою деятельность не менее трех лет со дня государственной регистрации;

единым институтом развития в жилищной сфере, определенным Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Требования законодательства при использовании семейного сертификата:

Оформление квартиры или дома, которые были приобретены с использованием материнского капитала, имеет свои особенности. Закон требует, чтобы все члены семьи, указанные в сертификате на материнский капитал, получили долю в праве собственности на недвижимость. Если вы купили квартиру по ипотеке, она будет находиться в залоге у банка до полного погашения долга. После выплаты кредита все члены семьи получают свою долю квартиры.

Средства материнского капитала нельзя получить наличными  все расчеты осуществляются только по безналу. Естественно, продавцам это не всегда удобно. Если сделка проходит без использования кредита, деньги из Пенсионного фонда перечисляются продавцу в течение одного месяца с момента предоставления подтверждения, что покупатель стал собственником объекта и право зарегистрировано в Росреестре.

Покупка недвижимости с использованием средств материнского капитала сложная сделка, имеет много нюансов, требует много знаний. Именно поэтому, для того чтобы быть полностью уверенным в юридической чистоте, обращайтесь к грамотным, опытным специалистам. Наши сотрудники помогут Вам разобраться в этом многообразии информации, предложат выгодный и безопасный вариант покупки или продажи недвижимости с использованием средств материнского капитала. Безопасно и выгодно сопроводят всю сделку от начала и до конца.

Команда специалистов компании Галеон имеет опыт свыше 10 лет работы с материнским капиталом. Мы с радостью поможем и вам разобраться во всех сложностях и особенностях использования материнского капитала для приобретения недвижимости, все консультации бесплатны!

Для получения более подробной информации Вы можете связаться с нами:
????63-55-88
????angalleon@mail.ru
???? Ул. Пушкина, 67 к.1, оф. 405

Информацию предоставило АН «Галеон»