Чего ждать от омского рынка новостроек?

Давать прогнозы дело неблагодарное, и мы совершенно не хотим этого делать. Прекрасно понимаем наших любимых и дорогих клиентов, которые нарисовали себе радужную картинку, на которой квартира им достается чуть ли не в подарок, ну, или совсем за незначительную сумму.

Застройщик делает скидки, банки снижают ипотеку, президент обещает дополнительные выплаты и т.д. Мы «сами – люди, сами – человеки», сами частенько ждем невероятного, сами не раз натыкались на несоответствие своих ожиданий и жесткой действительности. Но все мы ОМИЧИ! И хотим здесь жить! И жить достойно и даже богато! Наши предки и даже мы знавали такие времена. Но вернемся к сегодняшним событиям.

13 июля на заседании Совета по стратегическому развитию и нацпроектам Владимир Владимирович Путин заявил: «У нас есть исторический шанс в обозримые сроки, абсолютно понятные, может быть, впервые за всю историю России, решить, кардинально решить жилищный вопрос. Нужно не упустить шанс, над этим нужно настойчиво работать». Обращался он к вице-премьеру Марату Хуснуллину, который курирует стройки. Тот, в свою очередь, сориентировал президента по срокам. По его словам, если отрасль будет ежегодно вводить по 120 млн. квадратных метров жилья, то «майские указы» могут быть выполнены к 2026-2027 годам.

Дальнейшие слова Путина, обращенные к вице-премьеру, прошли по всем новостям. Цитируем его речь: «Все ограничения, издержки и всё прочее (банковская сфера, что связано с повышением издержек, необоснованных издержек, и экономически необоснованного роста стоимости метра жилья) должно быть в поле нашего внимания, в поле нашего зрения. И должно приводить к конечному результату, а именно, к таким ценам, которые были бы по карману людям. Прошу Вас об этом не забывать».

Как выдумаете, с чего началось утро в нашем офисе? Со звонков о скидках, ценах на квартиры и т.д. Одна девушка с пеной у рта пыталась сказать, что, покупая вторую квартиру, она рассчитывает на скидку, хотя такой услуги застройщик не предоставляет. И вообще, скидки делаются у нас крайне редко и, естественно, или на последние квартиры, или на квартиры, которые не пользуются спросом на рынке. Вообще-то, так везде, на любом рынке.

В этой статье мы хотим рассказать о том, из чего складываются цены на квартиры.

Во-первых, земля. Она выставляется на торги муниципалитетом под аренду, или выкупается в собственность. С каждым годом власти увеличивают арендную стоимость, перекраивают генпланы, отбирая часть уже несколько лет оплачиваемой земли у застройщика в своих интересах. Никто и не задумывается что-то вернуть строителю.

Во-вторых, с каждым годом горсовет и администрация увеличивают нормы по парковкам, школам и детсадам и др. Цена квадратного метра в доме из-за этого только увеличивается.

В-третьих, строительные материалы, такие, как щебень, металл, цемент, древесина и т.д., достаются омским строителям намного дороже, чем нашим соседям, например, новосибирцам. Их приходится привозить железнодорожными вагонами, а эти транспортные расходы, мягко говоря, недешевы.

В-четвертых, монополисты. Прокладка сетей электричества, воды, тепла и их подключение к центральным сетям для юридического лица обходится по тарифам в несколько раз большим, чем для населения. Изготовление железобетона, арматурных сеток и каркасов, деревянных изделий требует огромного количества этих ресурсов. На строительной площадке – свои, достаточно существенные, расходы воды и электричества.

В-пятых, это – строители и работники Заводов сборного железобетона, которые хотят жить достойно, получая за свой труд хорошую зарплату. К сожалению, с каждым годом квалифицированных специалистов рабочих специальностей становится все меньше. Выживать омским предприятиям нелегко. А крупным производствам приходится еще сложнее, т.к. пристальное внимание контролирующих органов всех мастей, которым нужно выполнить план по штрафам, чтобы пополнить бюджеты города и области, проверки налоговых и других надзорных органов не приносят любому предприятию ничего, кроме убытков.

Да и люди перестали стремиться на рабочие места заводов, фабрик, строительных площадок и т.д., предпочитая им профессии водителя такси, менеджера по продаже телефонов или еще какой-нибудь лабуды, а то и просто приобретают статус безработного, получая пособия от государства. А эти пособия, на минуточку, формируются из налоговых отчислений работающих предприятий, и чем они выше, тем больше и круче будут требования к тем, кто из последних сил пытается остаться на плаву, не получая от государственных служб никаких преференций и помощи.  Всегда хочется задать вопрос: почему за маленькую коробочку китайского производителя мы все готовы отдавать по нескольку тысяч, а то и десятки тысяч, а цену на квартиру будем считать «непомерно загнутой»? И если любой торговец делает наценку на товар не меньше, чем в 2-3 раза, то строители в Омске практически выживают, доказывая, что они могут сэкономить на своей прибыли, не понижая качество новостроек, реализуя квадратный метр практически по себестоимости. Каждое нововведение или улучшение качества требует определенных вложений. Люди и чиновники ждут от строителей красивых дворов, комфортной среды обитания, но, согласитесь, без денег никто не может создать что-то лучше, чем есть. Иногда, даже чтобы остаться на достигнутом уровне, требуются дополнительные затраты.

В-шестых, административный ресурс города Омска. Уже давно представители индустриально-строительного комплекса, т.е. те люди, которые что-то производят или строят, не получали от властей не только помощи, но и простого понимания, а в некоторых вопросах даже возникает противостояние.

Например, уже минимум полгода у нас выстраиваются очереди перед началом бронирования. Этот процесс начинается, когда готовность дома более 40-50%. Напомню: денег по предварительным Договорам Купли-Продажи Застройщик НЕ БЕРЕТ! А получить разрешение на строительство следующего объекта, бывает просто невозможно. Впервые, за долгие годы работы в Омске, строителей вынудили ходить за ними в суд! Этот процесс очень затягивает начало строительства следующего дома, не дает правильно выстроить плановую политику самого предприятия, а значит, работники строительной отрасли могут ждать в простоях, получая минимальную заработную плату. Для чего это делается – многим руководителям строительного комплекса непонятно.

Ориентируясь на сложившуюся экономическую обстановку в стране и в нашем регионе, строители не строят больше домов, чем могут купить его жители, а предпосылок увеличивать количество квадратных метров нет и не предвидится. Строителям не выгодно участвовать в программах Нацпроектов, т.к. никаких стимулов для этого нет, а спрос за работу всегда повышенный.

В-седьмых, главным при любой покупке считается соотношение цены и качества товара. Многие, правильно оценивая тепло наших квартир, качество строительства и улучшенную отделку, приходят к нам уже за следующей квартирой, или советуют нас друзьям и знакомым. А кто-то, как та девушка по телефону, будет требовать скидки для себя, ждать сдачи дома и других «обстоятельств». Но понижение цен в ближайшем будущем не предвидится, после сдачи дома непроданные квартиры (если они еще останутся) автоматически увеличиваются в цене. Люди понимают, что если они забронируют для себя понравившуюся квартиру, то цена в Договоре Купли-Продажи, который будет составляться после сдачи дома, останется прежней и не будет корректироваться. На этом хоть немного, но можно сэкономить.

Эксперты сайта RadiDoma придерживаются мнения, что снизить стоимость квадратного метра без ухудшения качества строительства невозможно. К ним относится замглавы министерства строительства Никита Стасишин, коммерческий директор девелопера «Главстрой-регионы» Алексей Артошин.

«Любое дальнейшее снижение стоимости квадратного метра, даже если мы не берем в расчет Москву и Санкт-Петербург, приведет к снижению качества жилья. А снижение качества жилья означает снижение конкуренции на рынке» – сказал Стасишин. При этом, заявления о том, что важно снизить стоимость квадратного метра, и.о. главы Минстроя назвал «популизмом». Стасишин добавил, что, по его мнению, приобретать квартиры в новостройках необходимо прямо сейчас. «Считаю, что сегодняшний день – это лучшее время, чтобы покупать квартиры. Ждать ничего нельзя, и если хотите купить квартиру – идите и покупайте. А наша задача сделать так, чтобы дома были достроены, а не диктовать застройщикам, по какой цене им надо продавать. Это регулирует рынок», – резюмировал зам главы Минстроя.

Это не весь список, который влияет на ценообразование, но суть, наверное, должна быть всем понятно. Если бы свеклу и морковку стали завозить к нам в область не напрямую, а в объезд, то цены на них резко бы взлетели. Почему–то считается, что зарплата должна быть большой, а цена товаров и услуг при этом должна быть минимальной. Многие из нас родом из Советского Союза. Мы иногда живем еще теми ожиданиями и с доверием к властям. Обещания, в той или иной интерпретации, типа: «Каждому по квартире!», мы уже слышали не один раз. Практически, от каждого руководителя страны, от некоторых уже несколько раз! Но постепенно нас приучают жить в рыночной экономике и привыкать к ее жестким правилам.

При всём при этом, не смотря ни на что, цена квадратного метра у нас по сравнению с другими сибирскими регионами значительно ниже.

Наш Застройщик «Завод Сборного Железобетона №6» и мы – «Новострой КПД плюс» очень любим наших клиентов, стараемся идти им навстречу и помочь всем, чем только можем. Но продавать квартиры себе в убыток, обрекая себя на банкротство, у нас нет никакого желания. Надеемся на взаимопонимание и поддержку ОМИЧЕЙ!

Всем УДАЧИ и ЗДОРОВЬЯ!

Источник: novostroykpd.ru