Покидающие Омск законсервировали рынок недвижимости – эксперт

Навсегда уезжают из Омска относительно состоятельные люди, а купить жилье мечтают граждане победнее. Налицо несовпадение интересов.   

После того как в послании Федеральному собранию Президент РФ Владимир Путин обозначил новые меры по обеспечению доступности жилья, власти в регионах срочно взялись за корректировку собственных планов по этому направлению.

– Правительству и Центральному банку нужно последовательно выдерживать линию на снижение ставок по ипотеке до 9 процентов, а затем – до 8 процентов и ниже, как это и установлено в майском указе. При этом особые меры поддержки мы должны предусмотреть для семей с детьми, разумеется, – сказал Путин.

Уже на следующий день в правительстве Омской области прошло совещание по реализации нацпроектов. И, как заявил там губернатор Александр Бурков, «мы продолжим программу льготной ипотеки для стимулирования спроса на рынке жилья».

Одним из докладчиков на совещании был замглавы регионального Минстроя Дмитрий Шикалов. Он сообщил, что до 2024 года в Омской области планируется построить 3,5 млн кв. метров жилья, из них 700 тыс. кв. метров должно быть сдано уже в этом году.

– А кто купит жилье? Вопрос потребительского спроса очень острый. Будут ли деньги у населения, насколько богаты наши омичи? – спросил Бурков.

Действительно, по оценкам риелторов, только в Омске сейчас «зависло» более 1 тыс. готовых квартир в новостройках. Если учитывать «проблемные» недостроенные дома, то количество таких квартир насчитывают до 3 тысяч.

По оценке директора агентства недвижимости «Миард», экс-директора департамента городской экономической политики мэрии Омска Павла Кручинского, «рынок живет, но он понижается в классе».

– Увеличению спроса на жилье сегодня мешает миграционный отток из Омска. Отъезжающие зачастую вынуждены продавать хорошую недвижимость по цене жилья экономкласса, – пояснил Кручинский. –  Уезжают из Омска более-менее состоятельные люди, а мечтают купить в городе жилье люди с более ограниченными финансовыми возможностями. Налицо несовпадение спроса и предложения.

Сегодня на «вторичке» средняя стоимость квадратного метра жилья варьируется в пределах от 40 до 46 тыс. рублей. На первичном рынке чуть ниже – от 35 до 43 тыс. рублей.

По данным Росстата, Омская область занимает первое место в Сибири и второе в России по миграционной убыли населения. Ежедневно из региона навсегда уезжают около 100 человек, а общее число уехавших за последние 5 лет оценивается в 300 тыс. человек. Пока неясно, удастся ли властям за счет стимулирования спроса на жилье в Омске остановить этот процесс.

Источник: https://www.omskinform.ru