АНАЛИЗ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ г. Омск июнь 2017 г.
Первичный и вторичный рынок жилья г.Омска: динамика, показатели, мнения экспертов
Государственная статистика рынка недвижимости г.Омска и Омской области
Доступность жилья в Омске и регионах
Тенденции рынка жилой недвижимости в проекте Index.estate
Ипотечное кредитование. Лучшие программы и ставки
Ценовое зонирование г.Омска в аналитической геоинформационной системе AREALL
Структура рынка и Динамика цен
Региональный минстрой подвел итоги ежегодного конкурса.
Среди комплексной жилой застройки I место заняла группа многоквартир-ных домов №1,2,3 по ул. Красный путь – ул. 6-я Северная. На II месте — группа домов в микрорайоне №5 в Амурском посёлке. Тройку замыкает комплекс жилых домов № 8, 8/1,10,10/1 по ул. Конева в Кировском округе
Лучшим среди объектов жилого назначения признан многоэтажный жилой дом со встроенной автопарковкой по ул. Сенная, 30. II место присудили жилому дому с административно–торговыми помещениями по ул. Конева, 8.
Среди проектно-изыскательских организаций с численностью до 100 человек лучшим оказалось ЗАО «Омскстройпроект», диплом 2 степени получило АО «ЗСЖБ № 6», а 3-ей – ПАОА «Омскпроект».
По данным http://kvnews.ru/
Объем рынка после чистки от дублей и повторов в июле 2017 года составил 9 526 шт. Из них на первичном рынке было представлено 2 191 оферт, на вторичном – 7 335 шт.
График 1.
Динамика изменения количества предложений на рынке жилой недвижимости г. Омска (шт.)
Динамика цен на рынке жилой недвижимости представлена на Графике 2. В июле первичка показала положительный прирост на 0,3%, а с начала года ценовой индекс вырос на 0,7% до уровня 40 761 руб./кв.м. Вторичка же продолжает снижение, сближая тем самым между собой показатели двух рынков. На сегодня разница между средней ценой новостроек и вторичным жильем менее двух тысяч рублей, и за последние 7 месяцев этот показатель сократился на 50%.
График 2.
Динамика средних цен предложения на рынке жилой недвижимости г. Омска (руб./кв. м)
Первичный рынок
Объем первички существенно сократился по сравнению с началом 2017 года. Эксперты предрекают начало дефицита новостроек, что вполне логично, учитывая, что новых крупных проектов на сегодняшний день не заявлено. Продолжающее снижение предложения в свою очередь подстегнет цены гораздо существеннее расти вверх.
Таблица 1.
Индекс изменения средневзвешенной удельной цены предложения на первичном рынке (июль 2017 г.)
| Округ | Средневзвешенная удельная цена, руб./кв. м |
Индексы прироста цена | |||
| Начало 2017 года | Предыдущий месяц | Текущий месяц | Текущий месяц – предыдущий месяц, % | Начало 2017 года – текущий месяц, % | |
| Декабрь 2016 | Июнь 2017 | Июль 2017 | |||
| Омск | 40 475 | 40 653 | 40 761 | 0,3 | 0,7 |
| Кировский | 39 420 | 38 619 | 38 147 | -1,2 | -3,2 |
| Ленинский | 35 002 | 33 938 | 35 211 | 3,8 | 0,6 |
| Октябрьский | 40 558 | 42 256 | 41 450 | -1,9 | 2,2 |
| Советский | 41 824 | 42 440 | 42 166 | -0,7 | 0,8 |
| Центральный | 42 682 | 43 019 | 43 783 | 1,8 | 2,6 |
Диаграммы 1,2.
Структура первичного рынка в зависимости от количества комнат и класса качества, с указанием средневзвешенной удельной цены, июль 2017 г.
Объем многокомнатных квартир на первичном рынке традиционно минимален – всего 0,5% и сохраняет на таком уровне уже достаточно продолжительное время. Застройщики не проявляют активности в сегменте жилья класса «элита», однако «бизнес» составляет 10,5% рынка. А лидером на первичном рынке остается класс «комфорт», почти в 2 раза превышая «эконом».
Вторичный рынок
На вторичном рынке цены продолжают снижаться. С начала года падение составило 3,6%. При этом показатели объемов сделок по данным Росреестра остаются на одном уровне в диапазоне 9-9,5 тысяч записей о регистрации в месяц.
Таблица 2.
Индекс изменения средневзвешенной удельной цены предложения на вторичном рынке (июль 2017 г.)
| Округ | Средневзвешенная удельная цена, руб./кв. м |
Индексы прироста цена | |||
| Начало года | Предыдущий месяц | Текущий месяц | Текущий месяц – предыдущий месяц, % | Начало 2017 года – текущий месяц, % | |
| Декабрь 2016 | Июнь 2017 | Июль 2017 | |||
| город Омск | 44 259 | 42 865 | 42 684 | -0,4 | -3,6 |
| Кировский | 43 587 | 43 073 | 42 733 | 0,4 | -3,4 |
| Ленинский | 40 567 | 39 297 | 39 296 | 0,0 | -3,1 |
| Октябрьский | 41 549 | 40 194 | 40 046 | -0,4 | -3,6 |
| Советский | 39 952 | 38 659 | 38 708 | 0,1 | -3,1 |
| Центральный | 50 357 | 49 331 | 48 576 | -1,5 | -3,5 |
Диаграммы 3,4.
Структура вторичного рынка в зависимости от количества комнат и класса качества, с указанием средневзвешенной удельной цены, июль 2017 г
Класс «эконом» еще долгое время будет превалировать на вторичном рынке. Программа переселения из ветхого и аварийного жилья проводится достаточно активно, но в сравнении с объемами рынка не может оказать существенного влияния на смену структуры. Выбор многокомнатных квартир несколько выше, чем на первичном рынке, но их площадь редко превышает 100 кв.м.
Ценовое зонирование
Таблица 3. Средневзвешенные удельные цены по г. Омску в зависимости от ценности зон и класса качества жилья, (июль 2017 г.)
| Группы зон | г. Омск | Элита | Бизнес | Комфорт | Эконом |
| Первичный рынок | |||||
| г. Омск | 40 761 (29 859 – 65 056) |
- | 52 746 (41 086 – 65 056) |
40 885 (29 859 – 49 917 |
35 168 (33 375 – 42 606) |
| Высокой ценности | 55 602 (43 806 – 65 056) |
- | 55 602 (43 806 – 65 056) |
- | |
| Повышенной ценности | 46 284 (35 687 – 52 500) |
- | 51 951 (41 086 – 52 500) |
46 667 (39 667 – 49 917) |
45 524 (35 687 –48 500) |
| Средней ценности | 43 960 (29 859 – 56 429) |
- | 47 099 (43 733 – 50 000) |
39 163 (29 859 – 56 429) |
36 743 (33 375 – 42 606) |
| Низкой ценности | 42 912 (40 198 – 48 936) |
- | - | 42 912 (40 198 – 48 936) |
- |
| Вторичный рынок | |||||
| г. Омск | 42 684 (16 964 – 168 444) |
106 124 (67 797 — 168 444) |
60 675 (39 905 – 108 750) |
43 670 (23 161 – 82 955) |
38 837 (16 964 – 82 667) |
| Высокой ценности | 58 997 (27 692 – 168 444) |
106 124 (67 797– 168 444) |
64 441 (39 536 – 108 750) |
50 129 (33 636 – 74 074) |
47 503 (27 692 – 82 667) |
| Повышенной ценности | 47 175 (23 148 – 111 111) |
- | 60 078 (39 691 – 111 111) |
49 280 (26 437 – 82 955) |
41 734 (23 148 – 73 171) |
| Средней ценности | 39 636(24 035 – 70 000) | - | 52 266 (39 905 – 70 000) |
42 398 (26 986 – 67 606) |
37 499 (24 035 – 60 612) |
| Низкой ценности | 36 768 (16 964 – 59 524) |
- | - | 39 284 (23 161 – 41 471) |
35 391 (16 964 – 59 524) |
На рынке представлены далеко не все объекты, которые существуют фактически в каждой конкретной локации, поэтому в практической работе могут встречаться объекты, которые ранее не фигурировали на рынке, но по своим свойствам отличаются в худшую или лучшую сторону от объектов, которые вошли в срез рынка. Стоимость таких объектов может выходить за границы статистических расчетов.
САКРН РГР: Репин М.А., Нежевлева А.И.
ААРН РГР Тарута С.В.
Электронная версия доступна по ссылке:
http://www.areall.ru/analytical_materials
ВНИМАНИЕ! ПОЛНАЯ ВЕРСИЯ АНАЛИТИЧЕСКОГО ОТЧЕТА!!!
Общее количество страниц: 32 стр.
Стоимость аналитического отчета: 1 200 руб.
Заказать аналитический отчет:
(3812) 31-18-10, 37-17-83; mail@omeks.ru
Аналитика предоставлена оценочной компанией ООО «ОМЭКС»