Итоги 2016 года на российском рынке вторичного жилья
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали, как изменились цены на вторичном рынке недвижимости России за прошедший год. Исследовались цена квадратного метра и средняя цена предложения в 61 крупном городе. Результаты анализа показали, что в среднем российская «вторичка» потеряла за год около 3% стоимости.
При подсчетах принимались во внимание показатели всех ценовых сегментов рынка, за исключением элитного.
Рекорды и провалы года
По данным Mirkvartir.ru, в 2016 году пятерку самых дорогих городов России по цене квадратного метра на регулярном рынке традиционно возглавили Москва (219 738 руб./кв. м) и Санкт-Петербург (102 914 руб./кв. м). Места с третьего по пятое поделили между собой три крупнейших агломерации, где за «квадрат» «вторички» придется заплатить приблизительно одинаковую сумму. Это Московская область (84 954 руб./кв. м), Сочи (84 854 руб./кв. м) и Владивосток (84 707 руб./кв. м).
Самая низкая стоимость квадратного метра, как и год назад, в Магнитогорске — 31 074 рубля. Несколько больше стоит вторичный метр в Махачкале – 33 272 рубля и Новокузнецке – 35 294 рубля. Стоимость квартир в Нижнем Тагиле и Брянске – 37 104 руб./кв. м и 37 392 руб./кв. м соответственно.
По средней цене предложения квартиры российские города выстроились в следующем порядке: Москва (11 528 905 рублей), Санкт-Петербург (7 072 723 рубля), Сочи (6 378 309 рублей), Подмосковье (4 395 794 рубля) и Сургут (4 380 184 рубля), не дотянувший до пятерки лидеров в номинации «квадратный метр» (68 582 руб./кв. м). Владивосток, где средняя стоимость квартиры на вторичном рынке составила 3 965 487 рублей, вылетел из Топ−5 и оказался лишь на девятом месте, попустив вперед Екатеринбург (4 124 434 рубля), Хабаровск (4 012 752 рубля) и Казань (3 976 891 рубль).
Самое дешевое жилье продается сегодня в Магнитогорске, где средняя стоимость квартиры составляет 1 595 595 рублей.
Чуть подороже «вторичка» в Нижнем Тагиле (1 864 157 рублей) и Новокузнецке (1 904 400 рублей). Более 2 млн рублей составляет ценник в Курске и Брянске (2 056 041 рубль и 2 097 663 рубля соответственно). Махачкала, где средняя цена предложения 2 107 646 рублей, не попала в пятерку аутсайдеров по этому показателю.
Год в динамике
За прошедший год положительную динамику по цене квадратного метра продемонстрировали 10 городов из 61. При этом рассуждать о существенном приросте можно только в отношении Сочи (+9,5%). Казань, оказавшаяся на втором месте, прирастила всего 3,5%. А третий по темпам роста регион – Московская область – не сумел набрать и 3%. «Квадраты» в Кирове и Туле (четвертое и пятое места) стали дороже всего на 1,9%. Оставшиеся 5 городов показали динамику, близкую к погрешности.
«Сочинский рынок – единственный в стране, где цены на недвижимость последовательно росли в течение всего года,
– говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Это касается как сегмента новостроек, так и вторичного жилья. Активное развитие курорта, модернизация инфраструктуры, создание игорной зоны, а главное, большой выбор современного комфортабельного жилья делают регион чрезвычайно привлекательным для вложений в недвижимость».
Падение цены вторичного «квадрата» в 2016 году было куда более серьезным: в 41 городе из 61, и в основном больше 5%. Сильнее всего это ощутили в Саранске (–10,9%), Махачкале (–10,4%), Ульяновске (–9,2%), Нижнем Тагиле (–8,8%) и Великом Новгороде (–8,4%).
Средняя стоимость квартир на регулярном рынке выросла в 19 городах из 61, упала в 42.
По росту средней цены предложения лидировали Сочи (+10,7%) и Тюмень (+4,4%). По 3,5% набрали Казань и Пермь. На пятой позиции Подмосковье с показателем +3,1%.
Наиболее значительное снижение средней цены лота зафиксировано, по оценкам специалистов портала, в Великом Новгороде (–16,6%), Курске (–12,7%), Москве (–11,6%), Нижнем Тагиле (–9,6%) и Ставрополе (–9,5%).
«По темпам снижения средней стоимости жилья Москва оказалась в нетипичном для себя окружении, – обращает внимание Павел Луценко. – Но если в дотационных регионах с депрессивной экономикой спрос сокращается в связи с падающими доходами населения, то
в столице основной тенденцией года стало перетекание спроса со вторичного на первичный рынок.
Растущий объем предложения новостроек, которые имеют более низкую стоимость при более высоком качестве строительства, госпрограмма субсидирования ипотеки, проводимая в 2016 году, комфортные условия кредитования привели к тому, что спрос на регулярном рынке еще больше сократился и в течение всего года цены на вторичное жилье последовательно снижались. Скорее всего, в новом году улучшение качества девелоперского продукта приведет к дальнейшему снижению стоимости «вторички».
Цены на квартиры вторичного рынка по городам России
| № | Город | Ср. цена,руб./кв. м | Приростза год | Ср. ценаквартиры, руб. | Приростза год |
| 1 | Москва | 219738 | −8,2% | 11528905 | −11,6% |
| 2 | Санкт-Петербург | 102914 | −0,1% | 7072723 | −2,9% |
| 3 | Московская область | 84954 | 2,9% | 4395794 | 3,1% |
| 4 | Сочи | 84854 | 9,5% | 6378309 | 10,7% |
| 5 | Владивосток | 84707 | −3,7% | 3965487 | −7,9% |
| 6 | Екатеринбург | 69662 | −2,9% | 4124434 | −5,5% |
| 7 | Хабаровск | 69216 | −2,5% | 4012752 | 1,0% |
| 8 | Сургут | 68582 | −4,2% | 4380184 | 0,8% |
| 9 | Казань | 68304 | 3,5% | 3976891 | 3,5% |
| 10 | Нижний Новгород | 63703 | −2,6% | 3678718 | 3,0% |
| 11 | Ростов-на-Дону | 61844 | −3,0% | 3269375 | −2,1% |
| 12 | Новосибирск | 61817 | 0,1% | 3314885 | 1,2% |
| 13 | Уфа | 61450 | −7,0% | 3595251 | −5,7% |
| 14 | Белгород | 61110 | −4,5% | 3519857 | −0,9% |
| 15 | Тюмень | 61054 | −1,8% | 3512814 | 4,4% |
| 16 | Самара | 60996 | −1,7% | 3552729 | 2,3% |
| 17 | Калуга | 60804 | −5,2% | 3245380 | −4,4% |
| 18 | Калининград | 58970 | −6,3% | 3314482 | −6,0% |
| 19 | Тула | 57285 | 1,9% | 3309790 | −3,7% |
| 20 | Иркутск | 56581 | −1,0% | 2960698 | −4,3% |
| 21 | Краснодар | 56034 | −3,7% | 3346183 | −4,2% |
| 22 | Архангельск | 55165 | 1,2% | 2818563 | −5,1% |
| 23 | Красноярск | 54344 | −3,1% | 2747025 | −5,7% |
| 24 | Пермь | 52010 | 0,8% | 2930011 | 3,5% |
| 25 | Ярославль | 51135 | 0,6% | 2811019 | 2,2% |
| 26 | Чита | 51116 | −5,3% | 2936376 | −3,7% |
| 27 | Томск | 50990 | −2,3% | 2246449 | −5,9% |
| 28 | Тверь | 50611 | −2,8% | 2917575 | −3,8% |
| 29 | Владимир | 50488 | −4,9% | 2832287 | 0,4% |
| 30 | Киров | 47939 | 1,9% | 2155991 | 0,1% |
| 31 | Набережные Челны | 47642 | −0,4% | 2703175 | 0,6% |
| 32 | Саранск | 46936 | −10,9% | 2386816 | −6,0% |
| 33 | Великий Новгород | 46623 | −8,4% | 2330420 | −16,6% |
| 34 | Омск | 46022 | −1,0% | 2527053 | −1,5% |
| 35 | Кемерово | 45914 | −2,7% | 2292590 | −6,8% |
| 36 | Чебоксары | 45834 | −5,3% | 2358188 | −7,3% |
| 37 | Улан-Удэ | 45821 | −1,3% | 2406297 | −1,0% |
| 38 | Волгоград | 45749 | −3,3% | 2520116 | −3,5% |
| 39 | Иваново | 45521 | −1,8% | 2278861 | −2,5% |
| 40 | Ижевск | 45205 | −1,9% | 2353732 | −3,5% |
| 41 | Рязань | 45180 | −6,9% | 2531141 | −2,6% |
| 42 | Липецк | 45058 | −3,4% | 2432806 | −1,3% |
| 43 | Барнаул | 44795 | −3,3% | 2346832 | 1,8% |
| 44 | Пенза | 44771 | −4,4% | 2215969 | −1,7% |
| 45 | Кострома | 44430 | −0,6% | 2522482 | 0,3% |
| 46 | Оренбург | 44046 | −6,8% | 2298808 | −9,1% |
| 47 | Смоленск | 43858 | −7,4% | 2372027 | −4,9% |
| 48 | Орел | 43675 | 0,2% | 2306732 | 1,7% |
| 49 | Воронеж | 43523 | −4,5% | 2549234 | −3,8% |
| 50 | Тольятти | 43006 | −6,1% | 2691586 | −1,3% |
| 51 | Астрахань | 42863 | −5,7% | 2417081 | −6,2% |
| 52 | Саратов | 42107 | −6,3% | 2191985 | −6,6% |
| 53 | Ульяновск | 41275 | −9,2% | 2390577 | −6,2% |
| 54 | Курск | 40836 | −6,9% | 2056041 | −12,7% |
| 55 | Челябинск | 40294 | −3,5% | 2250957 | −6,1% |
| 56 | Ставрополь | 39190 | −2,5% | 2282796 | −9,5% |
| 57 | Брянск | 37392 | −4,1% | 2097663 | 1,6% |
| 58 | Нижний Тагил | 37104 | −8,8% | 1864157 | −9,6% |
| 59 | Новокузнецк | 35294 | −1,3% | 1904400 | −4,8% |
| 60 | Махачкала | 33272 | −10,4% | 2107646 | −8,3% |
| 61 | Магнитогорск | 31074 | −0,1% | 1595595 | 0,3% |
| Среднее | 55126 | −3,2% | 3056306 | −3,0% |
Источник: http://journal.mirkvartir.ru/