Итоги 2016 года на рынке новостроек: Сочи вырос, Москва опять упала
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги прошедшего года на первичном рынке жилья и отметили, что в большинстве крупнейших городов России, как и в 2015 году, новостройки продолжали дешеветь. Вместе с тем в отдельных локациях зафиксирован положительный прирост, достигающий 10−15%.
В исследование были включены 57 городов России и Московская область как один из самых активных регионов, где ведется новое строительство. Для более объективной картины при подсчетах принимались во внимание показатели всех ценовых сегментов рынка, за исключением элитного.
Самые-самые
В течение всего года в самых дорогих городах России отмечались разнонаправленные тенденции. В итоге к концу 2016 года в пятерке лидеров произошли определенные изменения, не коснувшиеся, впрочем, двух столиц, у которых «золото» и «серебро». Несмотря на то, что московские новостройки весь год последовательно дешевели, а питерские, пусть немного, но прибавляли в цене, московский «квадрат» все еще практически в два раза дороже питерского — 205 738 рублей против 103 811 рублей.
«Бронза» досталась приморскому городу, только сегодня это не Владивосток, передвинувшийся на четвертую позицию с показателем 82 396 руб./кв. м, а Сочи, где квадратный метр весь год стремительно дорожал и достиг (даже без учета «элитки») 84 828 руб./кв. м. В результате этого Подмосковье переехало с четвертого места на пятое – 82 191 руб./кв. м. А Хабаровск, еще год назад замыкавший пятерку лидеров, потерял в цене больше 8% и, пропустив вперед Екатеринбург (68 787 руб./кв. м), оказался на седьмой строчке – 68 467 руб./кв. м.
По средней стоимости предложения – 5 881 112 рубля за квартиру – Сочи также занял уверенную позицию в тройке лидеров после Москвы (с ценой среднего лота 10 621 810 рублей) и Санкт-Петербурга (6 965 871 рубль). А Владивосток, где квартиры в новостройках подешевели за год в среднем на 8%, стал замыкающим в пятерке лидеров (4 190 564 рубля), уступив Московской области (4 281 531 рубль). Средняя стоимость квартиры в новостройках Хабаровска за год снизилась на 7,1%, в результате чего город потерял сразу семь пунктов, переместившись с пятого места на двенадцатое.
Самые дешевые города по цене квадратного метра новостроек – это Магнитогорск (31 355 руб./кв. м), Саратов (32 706 руб./кв. м), Брянск (33 804 руб./кв. м), Ставрополь (34 933 руб./кв. м) и Липецк (35 747 руб./кв. м).
Самые дешевые квартиры можно купить в Магнитогорске и Улан-Удэ – средняя стоимость предложения здесь составляет 1 682 918 рублей и 1 787 048 рублей соответственно. Чуть дороже новостройки в Саратове (1 846 029 рублей), Кирове (1 856 142 рубля) и Нижнем Тагиле (1 883 333 рубля).
«В 2016 году на рынке новостроек получили развитие тренды, наметившиеся годом ранее: дальнейшее снижение платежеспособного спроса; увеличение доли ипотечных сделок; рост предложения, в том числе в уже сданных в эксплуатацию домах; рост бюджетных новостроек; сокращение средних площадей квартир, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».– Кроме того, все больше покупателей, выбирая между «первичкой» и «вторичкой», отдавали предпочтение новостройкам».
Динамика на «первичке»
По данным Mirkvartir.ru, в 2016 году цена квадратного метра увеличилась в 18 из исследуемых 58 городов, уменьшилась – в 40. (Для сравнения: итоги−2015 зафиксировали рост в 16 городах).
Безусловным лидером по темпам роста в 2016 году стал Сочи: за прошедший год квадратный метр новостроек здесь подрос на 13,3%, а средняя стоимость квартиры – на 15,2%.
«После введения санкций сочинский рынок недвижимости превратился в один из самых привлекательных в стране, – говорит Павел Луценко. – В наследство от Олимпиады городу досталась комфортная среда, обновленная инфраструктура и масса спортивных объектов. Жилой фонд постоянно прирастает новыми высококачественными проектами, интересными в том числе и с инвестиционной точки зрения».
Помимо Сочи выросла цена на «квадраты» в Архангельске (+12,3%) и Кемерове (+11,7%). Неплохой прирост продемонстрировали Казань и Магнитогорск – 8,9% и 7,6% соответственно.
Если в той же Казани положительная динамика может свидетельствовать об определенной стабилизации на рынке новостроек, то в депрессивных городах, таких как Магнитогорск или Кемерово, рост цены квадратного метра больше говорит о переходе значительного числа местных новостроек в высокую стадию строительной готовности, полагает Павел Луценко.
Заметное проседание, по данным портала, отмечено в Оренбурге (–15,2%), Краснодаре (–12,5%), Нижнем Тагиле (–11,1%), Тюмени (–10,5%) и Саранске (–9,5%).
Средняя цена лота увеличилась в 26 городах из 58, уменьшилась в 32.
Кроме Сочи, быстрее всего стоимость предложения росла в Магнитогорске (+13,6%), Казани (+10,5%), Кемерове (+8%) и Туле (+7,4%).
По темпам падения на первом месте квартиры в новостройках Краснодара (–16,7%), далее идут Нижний Тагил (–15,3%), Саранск (–15,1%), Оренбург (–13,7%), Липецк (–13,5%) и Москва (–12,7%).
«Снижению стоимости предложения в московских новостройках, как и в ряде других городов, способствовал (в числе прочих факторов) выход на рынок большого количества новых проектов на начальной стадии строительства, – объясняет Павел Луценко. – Кроме того, не последнюю роль сыграл и тот факт, что в 2016 году в столице выросла доля панельных новостроек (хотя монолит по-прежнему в приоритете), а объем предложения в экономсегменте перекрыл объем предложения в «бизнесе».
Цены на квартиры в новостройках по городам России
№ | Город | Ср. цена,руб./кв. м | Приростза год | Ср. ценаквартиры, руб. | Приростза год |
1 | Москва | 205738 | −8,4% | 10621810 | −12,7% |
2 | Санкт-Петербург | 103811 | 2,2% | 6965871 | 2,8% |
3 | Сочи | 84828 | 13,3% | 5881112 | 15,2% |
4 | Владивосток | 82396 | 0,3% | 4190564 | −8,0% |
5 | Московская область | 82191 | 6,7% | 4281531 | 3,2% |
6 | Екатеринбург | 68787 | −0,5% | 3800269 | −1,1% |
7 | Хабаровск | 68467 | −8,1% | 3799019 | −7,1% |
8 | Казань | 65467 | 8,9% | 4001829 | 10,5% |
9 | Нижний Новгород | 64783 | −5,5% | 3985658 | −8,8% |
10 | Сургут | 61815 | −3,7% | 4038284 | 3,4% |
11 | Белгород | 61151 | −1,6% | 3901162 | 4,6% |
12 | Архангельск | 60098 | 12,3% | 3370514 | 6,6% |
13 | Ростов-на-Дону | 58039 | 1,7% | 2971865 | −3,9% |
14 | Тюмень | 58004 | −10,5% | 3031051 | −3,0% |
15 | Уфа | 57181 | 2,5% | 3621939 | −0,5% |
16 | Чита | 56341 | −3,4% | 3899666 | 0,6% |
17 | Калининград | 55718 | 1,9% | 3219728 | 4,4% |
18 | Новосибирск | 54177 | 3,7% | 2849427 | −5,0% |
19 | Пермь | 52941 | 1,5% | 2687552 | −5,3% |
20 | Самара | 51569 | −1,0% | 3339862 | 0,3% |
21 | Калуга | 49132 | −2,2% | 2790352 | 1,4% |
22 | Иркутск | 49088 | −2,4% | 2601037 | −6,4% |
23 | Тула | 48540 | 2,1% | 2968984 | 7,4% |
24 | Ярославль | 48041 | −1,2% | 2846184 | −0,7% |
25 | Красноярск | 47361 | −4,3% | 2476106 | −7,6% |
26 | Саранск | 47001 | −9,5% | 2410909 | −15,1% |
27 | Томск | 46168 | 7,4% | 2244784 | 7,2% |
28 | Тверь | 45470 | −0,9% | 2570126 | 1,0% |
29 | Ижевск | 45140 | −2,4% | 2239798 | 4,7% |
30 | Краснодар | 44785 | −12,5% | 2556440 | −16,7% |
31 | Астрахань | 44688 | −0,5% | 3296281 | 6,8% |
32 | Великий Новгород | 44626 | −1,9% | 2557220 | 5,4% |
33 | Смоленск | 43756 | −3,9% | 2686209 | −4,9% |
34 | Кострома | 43738 | 3,6% | 2597291 | 6,6% |
35 | Воронеж | 42781 | −5,4% | 2567197 | −9,4% |
36 | Иваново | 42634 | 6,0% | 2518096 | 0,5% |
37 | Кемерово | 42123 | 11,7% | 2160501 | 8,0% |
38 | Чебоксары | 41886 | −4,0% | 2470316 | 4,9% |
39 | Волгоград | 41534 | −1,7% | 2534548 | −1,4% |
40 | Пенза | 41523 | −8,0% | 2403365 | 0,3% |
41 | Барнаул | 40963 | −4,3% | 2249274 | −7,8% |
42 | Тольятти | 40506 | −4,6% | 3057298 | −1,9% |
43 | Владимир | 40491 | −2,6% | 2192629 | −5,2% |
44 | Челябинск | 40403 | −4,5% | 2052421 | −4,1% |
45 | Киров | 39841 | −3,3% | 1856142 | −5,2% |
46 | Рязань | 39719 | −5,3% | 2289284 | −1,6% |
47 | Новокузнецк | 38816 | −3,5% | 2266046 | −7,8% |
48 | Улан-Удэ | 38120 | −1,1% | 1787048 | −8,3% |
49 | Курск | 37967 | −4,8% | 2315085 | −5,6% |
50 | Омск | 37964 | −7,8% | 2072610 | 0,5% |
51 | Нижний Тагил | 37146 | −11,1% | 1883333 | −15,3% |
52 | Оренбург | 36922 | −15,2% | 2093913 | −13,7% |
53 | Ульяновск | 36858 | −6,9% | 2278616 | −3,4% |
54 | Липецк | 35747 | −8,4% | 1932966 | −13,5% |
55 | Ставрополь | 34933 | −4,0% | 2065828 | 1,9% |
56 | Брянск | 33804 | 4,7% | 1945219 | 3,8% |
57 | Саратов | 32706 | −4,6% | 1846029 | −3,8% |
58 | Магнитогорск | 31355 | 7,6% | 1682918 | 13,6% |
Среднее | 52203 | −1,7% | 2996916 | −1,5% |
Источник: http://journal.mirkvartir.ru/