Омичи предпочитают «вторичку» жилью в новостройках

Эксперты назвали «королевой» вторичную недвижимость. При этом цены на все виды квартир снижались, а спрос на ипотеку рос. 

За полторы недели до Нового года Омский филиал федеральной риэлторской компании «Этажи» решил подвести итоги года на рынке недвижимости.

«Королевой» рынка 2016-го можно назвать вторичную недвижимость. Квартиры «здесь и сейчас» привлекают омичей больше, чем новое жилье от застройщика. При этом цены на такое жилье стабильно начали снижаться с сентября 2015 года, а за завершающийся год – с 47,9 тыс. рублей за кв. м до 45,2 тыс. рублей за кв. м.

В течение всего года средний размер торга был практически неизменен и значителен – порядка 9%. То есть в сегменте наиболее часто встречающихся вариантов однокомнатных квартир стоимостью от 1,3 до 1,8 млн рублей размер торга составляет от 117 до 162 тыс. рублей. Продавцы готовы уступать значительные суммы. На фоне снижающегося платежеспособного спроса вырос и срок экспозиции квартир на вторичном рынке: с 3,7 месяца в ноябре 2015 года до 4,3 месяца в ноябре 2016-го.

Президент НП «Омский союз риэлторов» Вячеслав Горюнов назвал уходящий год «тяжелым для первичного рынка недвижимости». Это связано с падающей платежеспособностью, страхом перед покупкой квартиры в новостройке и миграцией омичей в другие регионы.

Как отмечают аналитики омской компании Areall, с января по ноябрь 2016 года средневзвешенная удельная цена предложения снизилась на 5,5% – до 40,4 тыс. рублей за кв. м. Несмотря на такие выгодные цены (ниже, чем на готовые квартиры на 11,6%), омичи все же предпочитают приобретать квартиры на вторичном рынке.

– В течение года доля сделок с ипотекой менялась, были то «взлеты», то «падения», но с сентября мы наблюдаем значительный рост спроса на ипотечные кредиты, – комментирует руководитель ипотечного отдела филиала федеральной риэлторской компании «Этажи» в Омске Анна Федорова. – Сегодня ситуация для покупки с ипотекой более чем выгодная. Банки массово снижают ставки. При этом лидируют заявки на вторичный рынок. Например, за декабрь доля заявок на вторичный рынок составила 75%.

Средний ипотечный чек по кредитам в ноябре 2016 года составил 1,39 млн рублей для первичного рынка и 1,63 млн рублей – для вторичного рынка. При этом, по данным аналитиков, омичей интересует самый минимальный первоначальный взнос – 10–15%. Если у клиентов есть материнский капитал, то они выбирают банк, где кроме средств материнского капитала не нужно вносить собственные средства. В топ-5 самых востребованных банков вошли: Сбербанк, ВТБ-24, Газпромбанк, Райффайзенбанк и Абсолют-банк.

По данным аналитиков компании, в ноябре 2016 года средняя  ипотечная ставка на первичном рынке составила 11,2% годовых, на вторичном рынке – 12,6%, на рынке загородной недвижимости – 13,3%.

Специалисты также приводят мнение омичей о покупке недвижимости: «Да, сложновато с работой, но жить можно и нужно», «Квартира все равно необходима, потому что собираюсь создавать семью», «Уехать из города, с которым тебя многое связывает, непросто, поэтому будем покупать квартиру здесь».

Рынок недвижимости в Омске специфичен и не всегда «позитивен», тем не менее он жив, развивается и является сегодня «рынком покупателя».

Источник: http://www.omskinform.ru/