Омичей вынуждают продавать квартиры через нотариусов
Однако это касается только жилья, принадлежащего детям, частично дееспособным гражданам, разведенным супругам либо продажи доли имущества.
С 29 декабря 2015 года омичи не могут провести ряд сделок с недвижимостью без нотариуса. Как рассказала сегодня на круглом столе, организованном федеральной риелторской компанией «Этажи», представитель Нотариальной палаты Омской области Ольга Фрик, это касается продажи помещений, принадлежащих несовершеннолетним или ограниченно дееспособным гражданам, или реализации доли имущества чужим людям, или раздела имущества в случае развода супругов.
– Нотариус проверяет личность явившегося, его полномочия (доверенных лиц), анализирует предоставленные документы (свидетельство о государственной регистрации и т. д.), запрашивает у госорганов дополнительные сведения через электронный документооборот, проверяет нарушения прав третьих лиц (например, согласие одного из супругов на продажу совместной собственности), проверяет обременения на имущество (наложение ареста судебными приставами и т. д.), составляет проект сделки и разъясняет сторонам содержание и правовые последствия сделки, – уточнила Ольга Фрик.
По опыту еще одного представителя Нотариальной палаты Омской области – Анны Черненко – даже вопрос долгов за коммунальные услуги по продающейся квартире может обсуждаться сторонами часами.
Для оплаты сделки покупатель перечисляет деньги на неприкосновенный депозит нотариуса, и только после регистрации права на покупателя их переводят продавцу. Были случаи, когда в процессе подготовки документов продавец умирал и тогда сделка аннулировалась.
Оформление договора через нотариуса с использованием электронной передачи документов позволит сократить срок регистрации права собственности с трех до одного рабочего дня.
Сумма платы за нотариальные услуги составляет 0,5% от суммы договора (или кадастровой стоимости, если она больше), но не менее 300 и не более 20 000 рублей, а также 3 тыс. рублей за техническую работу (стоимость по Омску). Эти средства взыскиваются по договоренности – платит либо покупатель, либо продавец, либо стороны пополам. Например, при продаже двухкомнатной квартиры стоимостью 3 млн рублей необходимо будет заплатить 18 тыс. рублей.
Установленные нотариусом обстоятельства сделки по недвижимости буду считаться доказанными и приравниваться к вступившему в законную силу решению суда. Ответственность нотариуса (его сотрудников и и. о.) весьма высока. Поэтому существует многоступенчатая система страхования: страхование гражданской ответственности нотариуса, страхование ответственности нотариуса, заключенное Нотариальной палатой, возмещение ущерба за счет личного имущества нотариуса и в случае недостаточности – средства Компенсационного фонда (по итогам 2016 года может составить 50 млн рублей).
Источник: http://www.omskinform.ru/