АИЖК запустило льготную ипотеку для малоэтажного жилья

Социальную ипотеку для приобретения малоэтажных объектов (таунхаусов, коттеджей и т.п.) на этапе строительства теперь можно получить по льготной ставке 10,3%.

Новая редакция ипотечных кредитных продуктов «Социальная ипотека: дом» и «Стандарт: дом» уже утверждена. Их действие теперь распространяется и на строящиеся таунхаусы, которые продаются по договорам долевого участия.

Также, по словам Елены Николаевны,  первого заместителя председателя Комитета по жилищной политике и ЖКХ Государственной Думы, сейчас разрабатываются механизмы льготного кредитования индивидуальных жилых домов на этапе строительства, поскольку на отдельные дома действие 214 ФЗ не распространялось. При покупке их на этапе строительства предложено использовать «договор о купле-продаже вещи», поскольку отдельные дома не являются объектами долевого участия.

Процентные ставки по продуктам АИЖК начинаются от 10,3% годовых при покупке жилья на первичном рынке и от 12,5% при покупке жилья на вторичном рынке. Этажность жилого дома на процентной ставке никак не отражается.

Для выработки механизмов ипотечного кредитования объектов малоэтажного строительства организована рабочая группа, в которую вошли ОАО «АИЖК», ОАО «АФЖС», НП НАМИКС и Экспертный совет комитета Государственной думы по жилищной политике и ЖКХ.

По мнению Максима Раевского, член совета директоров девелоперской компании «СтройИнвестТопаз», изменения в программах АИЖК и госпрограмме субсидирования ипотеки является тем продуктом, который давно ждали и который способен оживить рынок. «В России достаточно много участков и домов, стоимость которых невелика и на них есть спрос среди семей, которые хотят обзавестись жильем, пусть и очень далеко от столицы, но своим, и не готовы тратить на это более 0,7–1 млн руб. А коттеджи и танухаусы стоимостью 2–5 млн руб. станут еще доступнее для так называемого среднего класса покупателей», — считает Раевский.

Следует, отметить, что программы АИЖК имеют достаточно жесткие условия как для граждан, так и для застройщиков, что вызывает серьезные сомнения по поводу их востребованности.

По словам Максима Скороходова, главы девелоперской компании Lion Group, «покупка жилья становится недоступной из-за высокой ставки кредитования и снижения реальных доходов. Текущие ставки в 13–18% на ипотеку фактически ставят крест на доступности жилья».
При этом, как утверждает Скороходов, большинству московских девелоперов будет непросто работать в ценовом диапазоне, заданном АИЖК, так как себестоимость строительства в Московском регионе сейчас составляет $500–600 за кв. м.

Для получения ипотеки по программе кредитования «Социальная ипотека: дом» с опцией «Ипотека с государственной поддержкой» с выгодной ставкой 10,3% годовых, сумма кредита не должна превышать 1,5 млн руб., а первоначальный взнос должен быть не ниже 50%.». К тому же, для граждан существуют ограничения по возрасту, месту работу, наличию детей и др.

По мнению Ирины Миловой, начальника управления проведения и сопровождения ипотечных сделок Локо-банка,
«эффект от программы может быть достигнут только при активном строительстве подобных объектов недвижимости и их приемлемой стоимости».