Ипотека или аренда: что выбрать в кризис?

Сегодня, в кризисное время мы наблюдаем снижение стоимости аренды и падение недвижимости в цене, но в то же время — повышение ставок по ипотеке. Для многих семей, планирующих приобретение жилья в ипотеку, встает вопрос: стоит ли оформлять ипотеку сейчас или лучше переждать это непростое время в арендуемой квартире? Для ответа на него, рекомендуем воспользоваться советами от Натальи Поповой, начальника отдела новостроек агентства недвижимости «Аркада-стиль».

Начнем с того, что недвижимость — самое выгодное вложение денег. Это актив, который обеспечивает нам нормальное существование. Успешные люди в любой стране чаще всего имеют в собственности большое количество недвижимости. И, это правильно. И особенно это актуально для нашей страны: собственная квартира или дом обеспечивают не только спокойную старость, но и безопасное хранение денег. Например, у меня был клиент, который обменял свою 2-комнатную квартиру на меньшую и на вырученные деньги сделал операцию своей жене. Кроме того, квартиру можно оставить своим детям и внукам. Поэтому, в нашей стране квартира — это больше, чем просто место для проживания.

Арендный бизнес в России находится на примитивном уровне, и до Европы в этом направлении нам далеко. Арендные дома, которые обслуживают управляющие компании,  только в проекте. Сегодня аренда представлена частниками, и чтобы не попасть под налог, договора заключаются только на 11 месяцев в простой письменной форме без регистрации в Росреестре. И даже после официального заключения договора, возможно всякое: как пролонгация договора,  так и расторжение и увеличение оплаты — как захочет собственник квартиры. Все очень нестабильно в арендуемой квартире. Поэтому , что-то планировать очень сложно. Например, прежде чем родить ребенка или завести животное, нужно спросить у арендатора, ведь многие против детей и животных в своих сдаваемых квартирах.

Несмотря на это, многие проходит через арендное жилье, и чаще всего это молодые люди в начале своего самостоятельного пути. Молодожены в первый год совместной жизни могут обосноваться  и в арендуемой квартире. И только  после проверки отношений брать ипотеку, потому что делить ипотечную квартиру очень проблематично.

На сегодняшний день мы наблюдаем повышение ставок по ипотеке и снижение стоимости аренды. Но и недвижимость также упала в цене, поэтому покупать ее сегодня достаточно выгодно. И если Вы сегодня имеет стабильную заработную плату и не испытываете каких-либо финансовых проблем, я бы рекомендовала покупку квартиры в ипотеку  даже при высокой процентной ставке. Хочу напомнить, что все ипотечные продукты можно рефинансировать. И когда ставки по ипотеке упадут, цены на недвижимость пойдут вверх.

Аренда и ипотека и имеют общую черту — каждый месяц нужно платить определенную сумму. Но есть принципиальная разница: в первом случае Вы платить за проживание, а во втором за свою собственную квартиру. И если сопоставить эти два параметра, то  переплата по ипотеке более выгодна, чем аренда. Но если Вы не уверены в стабильности своего заработка, то лучше переждать в арендуемой квартире до выхода из кризиса или поискать более надежную работу.