Какая квартира не подойдет для ипотеки

Как известно, банки, выдавая ипотечный кредит, стремятся свести к минимуму связанные с ним риски, в связи с чем выдвигают к объектам кредитования ряд требований. Разобраться с вопросом, каким должно быть жилье, чтобы его одобрил банк, нам поможет начальник отдела новостроек агентства недвижимости «Аркада-стиль» Наталья Попова.

Итак,  Вам одобрен кредит. Что делать дальше? Разные банки дают различные сроки на поиск квартиры или дома — от 1 до 3 месяцев. За этот период не нужно обновлять заявку и предоставлять новые документы банку. При выборе квартиры необходимо знать требования именно  Вашего банка, ведь у разных банков могут быть свои ограничения по объектам.

Одно можно сказать точно, что ни один банк не принимает квартиры в аварийном  состоянии; квартиры, идущие под снос или под капитальный ремонт с  расселением. Эту информацию банки берут из отчетов оценочных компаний (оценка является обязательным условием ипотеки) или из постановлений администрации. По ряду банков есть ограничения по перекрытиям, например, не принимаются деревянные перекрытия. Также банки обращают внимание на год постройки и благоустройство квартиры (например, квартира не принимается, если нет горячей воды).  Еще имеет значение, продает квартиру  сам собственник или лицо по доверенности. Многие банки не работают с доверенностью. По частным домам действует еще больше всевозможных ограничений. Во избежание лишней работы, прежде всего, узнайте все требования банка по объекту и только после этого приступайте к поиску.

Особое внимание нужно обратить на отношение Вашего банка к перепланировкам, т.к. сегодня во многих квартирах таковые присутствуют. Банки не принимают перепланировки, которые нельзя узаконить (например, перенос мокрых точек, перекрытие вентиляционных шахт и т.д.). О перепланировках банки узнают из отчета оценочной компании. Если после перепланировки площадь квартиры не поменялась и совпадает с кадастровым паспортом, то заемщику дается 6 месяцев на то, чтобы узаконить перепланировку или привести в соответствие. Все это прописывается в кредитном договоре. Если площади не совпадают по кадастровому паспорту, то необходимо узаконить перепланировку до регистрации сделки. Банк не примет такую квартиру, т.к. сделку не зарегистрируют в Росреестре.

Также имеет значение «чистота квартиры» — отсутствие иных собственников квартиры. «Чистоту» старой квартиры проверить очень сложно.  По копии лицевого счета, которую сегодня запрашивают банки, можно увидеть только, кто сегодня прописан в квартире. По ЕГРП — наличие арестов на квартиру на сегодняшний день. При нашем законодательстве добросовестный приобретатель квартиры не застрахован от ее потери.  Поэтому многие банки сегодня предлагают заемщикам страхование титула, страхования риска утраты собственности.

Если Вам одобрили кредит по новостройке, в первую очередь, необходимо выяснить, какие застройщики аккредитованы в Вашем банке. В случае с первичным жильем лучше сначала выбрать  новостройку, а затем уже определиться с банком. Сегодня сами застройщики делают своим клиентам интересные предложения по рассрочке: без процентов и до конца строительства. И порой рассрочка — интереснее ипотеки.