All posts by admin
Обременение сделкам с квартирой — не помеха!
В жизни случаются разные ситуации. Предположим вы купили квартиру в ипотеку, но через пару лет вам захотелось расшириться. Или быть может по работе вам необходимо переехать в другой город и нужно продавать квартиру, а сейчас вы до сих пор выплачиваете за неё ипотечные платежи. Такую недвижимость называют квартирой с обременением. Возможно ли продать такую квартиру и что делать, если вы ищете недвижимость, а вам приглянулась именно та квартира, на которую наложено обременение? Далее Обременение сделкам с квартирой — не помеха!
В «Зеленой долине» деньги растут прямо из земли
На жилищном строительстве в Омске зарабатывает больше не тот, кто строит, а тот, кто распоряжается землей
Десятого апреля 2015 года Восьмой арбитражный апелляционный суд отменил определение суда первой инстанции и признал за ООО «Метком» право собственности на нежилое помещение площадью 147,4 кв. м в жилом доме 6 по улице Конева в городе Омске. Казалось бы, незначительное дело – одно из сотен аналогичных. Вынесено оно среди множества иных дел вокруг банкротства ООО «Сибстрой». Той самой компании, которая получила в 2004 году огромные земельные участки, на которых, в частности, построен известный жилой дом на Конева, 6. Вокруг этого дела, точнее, вокруг сотен миллионов рублей, которые уже заработали, зарабатывают и еще будут зарабатывать на этом участке, оказались замечены многие известные в Омске люди. А теперь по порядку. Далее В «Зеленой долине» деньги растут прямо из земли
Сосны
Сосны
Еще один расположенный в Красноярско-Чернолученской зоне отдыха небольшой коттеджный поселок клубного типа Сосны также может похвастаться наличием единой архитектурной концепции. Хотя каждый покупатель может сам выбрать материалы, конструктив и площадь своего будущего дома, ко всем участкам применяют общие градостроительные правила – соблюдение красных линий, этажность (не выше трех этажей), площадь застройки (до 60% участка). Проект реализуют с апреля 2013 года, в нем выделена одна очередь. Всего в Соснах будет 44 домовладения (участка), из которых четыре уже построено и строится еще семь. Коммуникации (водопровод, канализация, газ, электричество) в поселке преимущественно уже смонтированы, на завершающей стадии прокладка сетей водо- и газоснабжения. Срок полной сдачи поселка – ноябрь 2015 года. В настоящее время в Соснах цена для всех участков одинакова и составляет 75 тысяч рублей за 1 сотку, но с 01 июня она вырастет до 95 тысяч (950 рублей за 1 кв. м). Все участки оформлены в собственность и имеют кадастровые паспорта. Строительство коттеджей покупатели земли могут выполнить сами, а могут заказать проект и подряд у обслуживающей поселок УК «Сосны». В поселке есть наружное освещение со светодиодными лампами, на въезде действует КПП с автоматическим шлагбаумом. До шлагбаума и внутри жилмассива асфальтированные дороги, есть две гостевые парковки. В Соснах организована зона отдыха с мангальной зоной, строится детская площадка. Совсем рядом с поселком расположен сосновый бор, в пешей доступности находятся лучшие санатории региона и вся инфраструктура для отдыха.
С 2015 года в коттеджном поселке будет реализовываться проект автоматизированного 2-этажного четырехквартирного «умного дома» общей площадью 638 кв. м. Проектирование систем и услуг по пусконаладочным процессам (управление светом, климатом, водоснабжением и безопасностью) осуществляет компания «Умный Дом Омск».
– Сосны будут первым коттеджным поселком, где из крана будет бежать отфильтрованная чистая питьевая вода. Сейчас устанавливается система глубокой водоочистки. Плюс это будет первый «умный поселок» в регионе с системой автоматизации управления процессами. Четырехквартирный умный дом – экспериментальный, он пока один такой. – рассказал Артем АРТЕМОВ, учредитель УК «Сосны».
Тихая Речка
Тихая Речка
Коттеджный поселок Тихая Речка общей площадью 33 га расположился в 14 км от Омска и рассчитан на 100 домовладений площадью от 100 до 700 кв. м на участках от 5 до 50 соток. У поселка нет единой архитектурной концепции, но коммуникации к нему уже проведены, строится инфраструктура. Приобрести здесь можно как просто участок с коммуникациями, так и землю с подрядом на строительство или готовый дом. Цена 1 сотки земли в Тихой Речке составляет от 150 до 350 тысяч рублей и зависит от индивидуального проекта и используемых при строительстве материалов. Цена готового дома – от 8 миллионов рублей. Поселок строится в пять очередей, из которых первые четыре были реализованы в 2007-2012 годах, а ввод в эксплуатацию пятой планируется завершить к концу 2016 года. Рядом с поселком находится сосновый бор, берег реки и озеро. В поселке организованы охрана, освещение, уборка территории.
Белояр
Белояр
Поселок Белояр строится в 35 км от города, в селе Чернолучье на площади 26 га, и рассчитан на 116 домовладений с площадью земельных участков от 8 до 50 соток. Этот поселок застраивается в соответствии с принятой стартовой концепцией. Его первая очередь включает в себя 42 участка, из которых уже возведены или находится на стадии строительства 19 коттеджей. Стоимость строительства здесь составляет от 27 тысяч рублей за 1 кв. м площади дома. Коттеджи строят каменные площадью от 140 до 350 м. кв. На сегодня поселок уже обеспечен центральными коммуникациями и многоуровневой системой безопасности. Больше года работает входная группа с автоматическими шлагбаумами. Есть и асфальтированные внутрипоселковые дороги, выдерживающие нагрузку до 8 тонн на ось, детская площадка с травмобезопасным покрытием, в центре которой летом работает светодинамический фонтан. Проведена планировка территории под спортплощадку. С прошлого года улицы и места рекреации поселка озеленяют крупномерными деревьями. Организовано административное сервисное обслуживание коттеджей и инфраструктурных объектов.
– Белояр – поселок премиум класса. Белояр имеет интересное расположение – он находится в санаторно-курортном укромном месте Чернолучья: среди двух массивов леса по 300 га каждый. Оба массива непосредственно примыкают к границам поселка, сама же территория поселка расположена на почвах с высоким показателем бонитета.
Канализация в поселке построена центральная самотечная, как в городе. При этом центральный водопровод и канализационный коллектор разнесены по разным сторонам улицы. В настоящее время заключен договор с компанией из Санкт-Петербурга на испытания системы водоподготовки, для подачи жителям очищенной питьевой воды. Освещение улиц поселка выполнено экономичными светодиодными светильниками. Немаловажным конкурентным преимуществом является возможность индивидуального подключения коттеджей владельцев к центральной диспетчерской для дистанционного контроля за работой котлов отопления и пожаро-охранных систем. – рассказал член правления ДНТ «Чернолученское» Олег Олегович ЗАГАРСКИХ.
В Омске падает спрос на коттеджи, но не снижается к ним интерес
В Омске падает спрос на коттеджи, но не снижается к ним интерес
Все больше омичей предпочитают приобрести землю и строить дом самостоятельно
В конце весны наступает время сезонного спроса на загородную недвижимость. В этом году сложности в экономике привели к снижению покупательской активности в данной сфере, как и во всей отрасли в целом, однако интерес омичей к переезду на землю сохраняется. Мало того, в последние годы риэлторы отмечают, что стремление граждан жить в своем доме проявляется все заметнее. В Омской области и Омске сейчас насчитывается около трех десятков организованных коттеджных поселков, в которых можно приобрести дом или участок под индивидуальную жилищную застройку. Основная масса этих объектов сосредоточена в муниципальных районах.
Далее В Омске падает спрос на коттеджи, но не снижается к ним интерес
Переоформление ипотеки
Как 
показывает практика, ипотека берется в среднем на 15 лет, но часто жизненная ситуация клиента поворачивается таким образом, что возникает необходимость поменять залог, увеличить или уменьшить ипотечный кредит. Возможно ли это, нам расскажет начальник отдела новостроек агентства недвижимости «Аркада-стиль» (г. Омск) Наталья Попова.
Замена залога по имеющемуся ипотечному кредиту. Например, клиент хочет продать или подарить свою квартиру, обремененную ипотекой. В случае, если у данного заемщика есть иная в собственности квартира, покрывающая имеющийся кредит согласно условиям продукта, а это в среднем 80-85% от рыночной стоимости квартиры, то заемщик может представить заявление в банк о смене залога в рамках выданного ипотечного кредита. Клиенту необходимо указать причину замены залога, и в большинстве случаев банк идет навстречу своим заемщикам. Далее Переоформление ипотеки
Доступное жилье в условиях кризиса: новостройка в ипотеку
О том, что и как выгоднее покупать в кризисный 2015 год и какие существуют на сегодняшний день банковские инструменты для покупки жилья, нам рассказала начальник отдела новостроек агентства недвижимости «Аркада-стиль» (г. Омск) Наталья Попова.
Несмотря на изменяющиеся условия на рынке недвижимости, сегодня новостройки все еще остаются востребованными среди покупателей. Как отмечают аналитики, цены на квартиры вторичного жилья начинают постепенно снижаться, чего нельзя сказать о первичном рынке недвижимости. Квартиры типа «хрущевки» постепенно уходят в прошлое, и по законам экономического равновесия такие квартиры будут падать в цене. По данным Омскстата, за март-апрель 2015 года темпы строительства первичного жилья выросли на 28,4% по сравнению с этим же периодом 2014 года. Далее Доступное жилье в условиях кризиса: новостройка в ипотеку